Bienvenido a su nuevo hogar: un lugar donde la comodidad, el estilo y la seguridad se combinan en armonía. Construida en 1995, esta casa unifamiliar irradia una calidez especial desde el momento en que entra e impresiona por su cuidada arquitectura, que no solo simplifica sino que también enriquece la vida diaria. En una generosa parcela de aproximadamente 539 m², le espera un oasis de tranquilidad, perfecto para familias que valoran el espacio, la calidad y un entorno de vida confortable. El corazón de la casa es la espaciosa y luminosa sala de estar, que se integra a la perfección con el invernadero totalmente integrado. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y abierto que permite disfrutar del exterior. La chimenea añade un toque especial de calidez a esta estancia central, ideal para tardes relajantes en familia o reuniones con amigos. Toda la sala de estar en la planta baja está diseñada para ser accesible, lo que permite una vida cómoda y sin limitaciones. Los cinco dormitorios se distribuyen en dos plantas y ofrecen diversos usos, ya sea como un lugar de descanso tranquilo, habitaciones de invitados o una oficina en casa. Ambos baños son completamente funcionales, pero podrían beneficiarse de una renovación para cumplir con los estándares modernos. La galería abierta en la planta superior aporta sofisticación arquitectónica a la casa y crea un ambiente agradable. Es ideal como lugar tranquilo para leer, trabajar o simplemente relajarse. El jardín, cuidadosamente diseñado y protegido de miradas indiscretas, es perfecto para relajarse al aire libre. El salón exterior cubierto ofrece un espacio cómodo incluso con clima cambiante. La sala de estar se complementa con una versátil sala de ocio en el sótano, ideal para aficiones creativas, actividades deportivas o espacio de almacenamiento adicional. Ubicada en una zona ideal para familias con buenas infraestructuras, escuelas, tiendas y buenas conexiones de transporte, esta casa ofrece todo lo que pueda desear. Un hogar para llegar, instalarse y crecer. Estaremos encantados de organizar una visita personal o de ofrecerle un recorrido virtual de 360° desde la comodidad de su hogar. ¡Descubra su nuevo hogar en el corazón de Reutte!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.