6600 PFLACH (AUT)
Casa diseñada por arquitecto con estilo: ¡vistas a la montaña, lujo y potencial de expansión incluido!
- ca. 228 m² Superficie habitable
- ca. 2.015 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 1.550.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25321025
Tipo de vivienda
Villa
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
4 x Garaje
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
2
Año de construcción
2013
Dormitorios
4
Comisión
3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
41,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Esta casa unifamiliar prácticamente nueva combina la comodidad de una vida moderna con un amplio espacio habitable y acabados de alta calidad. Tras una reforma integral en 2013, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones: amueblada con buen gusto, con una planificación minuciosa y lista para entrar a vivir. Le esperan aproximadamente 190 metros cuadrados de espacio habitable, con habitaciones amplias y luminosas que combinan armoniosamente parqué, baldosas y moqueta. El elegante mobiliario crea un ambiente confortable, funcional y acogedor. La terraza orientada al sureste y el amplio jardín ofrecen las condiciones ideales para relajarse al aire libre, ya sea tomando el sol, haciendo una barbacoa o con una zona de juegos para niños. En la planta superior, el salón-comedor de planta abierta constituye el corazón de la casa. La moderna cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama e invita a cocinar y disfrutar de las comidas juntos. Justo al lado se encuentra una terraza cubierta, que puede transformarse en un invernadero si se desea, un refugio en cualquier época del año. Los amplios ventanales dejan entrar abundante luz natural y ofrecen maravillosas vistas a la vegetación circundante. La casa cuenta con cinco estancias, incluyendo tres dormitorios, dos modernos baños con ducha y bañera, y dos aseos independientes, ideal para familias o incluso para dos viviendas independientes. Su distribución permite un uso flexible y permite crear espacio habitable adicional en la zona norte (dispone de conexión al alcantarillado). El aislamiento térmico completo, un eficiente sistema de calefacción central de gas, ventanas de triple acristalamiento y persianas exteriores garantizan un alto nivel de confort. Dispone de un amplio garaje edificable con espacio para hasta cuatro coches, además de plazas de aparcamiento exteriores adicionales. Estaremos encantados de concertar una visita personal o de ofrecerle un tour virtual de 360° desde la comodidad de su hogar. ¡Descubra su nuevo hogar en los Alpes!
Ubicaciones
Descripción
Pflach ist eine Gemeinde mit 1626 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Reutte in Tirol (Österreich). Dort bietet sich eine wunderschöne Natur mit etlichen Seen, bewirtschafteten Almen, abwechslungsreichen Wintersportangeboten und mehreren historischen Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde Pflach liegt auf 840 m Seehöhe im Reuttener Becken und erstreckt sich über eine Fläche von 13,8 km². Pflach ist Teil der Ferienregion Reutte. Das Gebiet wird auch als "Tor zu Tirol" genannt. Pflach ist örtlich mit dem Bezirkshauptort Reutte verbunden, in dem alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Ämter, Behörden usw. vorhanden sind. Zusätzlich bietet Pflach ein modernes Ärztezentrum.
Die Infrastruktur in Reutte ist hervorragend: Zahlreiche große und kleine Ladengeschäfte und diverse Discounter (bspw. Hofer) decken das gesamte Spektrum des üblichen Bedarfs ab. Hotels und Restaurants gibt es in großer Zahl. Alle allgemein- und weiterführenden Schulen sind vor Ort. Für den Fall der Fälle steht ein leistungsfähiges Krankenhaus mit dauerhaft stationiertem Rettungshubschrauber bereit. Die historische Stadt Füssen mit ihren weltbekannten Schlössern, das Allgäu sowie die Stadt Garmisch-Partenkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Reutte.
VERKEHR/INFRASTRUKTUR: In Reutte finden Sie hier die komplette Infrastruktur einer modernen Gemeinde vor. Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten, Kindergärten, sämtliche Schulen, sowie Verwaltungseinrichtungen sind vorhanden. Reutte verfügt über einen Bahnhof, Buslinien sowie Anbindung an die Fernpass-Bundesstraße in Richtung Inntal. Nach Norden sind es ca. 10km bis zur deutschen Autobahn A7. Die umliegenden Flughäfen (München, Memmingen, Innsbruck, Stuttgart) sind in 45-100min erreichbar.
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT: Hausärzte befinden sich in der Gemeinde Reutte. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG: - Kindergarten - Volksschule - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen - In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm, Augsburg, Stuttgart und München (D).
ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 90 km / ca. 101 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 65 km / ca. 70 Minuten - bis Füssen ca. 17 km / 22 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 45 km / ca. 56 Minuten - bis München ca. 125 km / ca. 113 Minuten - bis Kempten ca. 54 km / ca. 39 Minuten - bis Stuttgart ca. 226 km / ca. 150 Minuten - bis Zürich ca. 239 km / ca. 181 Minuten
Características
- Kernsaniert (2013), neuwertiger Zustand
- Luxuriöse Grundausstattung
- Einzigartige Architektur mit klarer Designlinie
- Hochwertige Materialien
- Lichtdurchflutete Räume durch große Glaselemente
- Indirekte Beleuchtung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Außenliegende Raffstores
- Südostseitige, überdachte Sonnenterrasse (ausbaubar zum Wintergarten)
- Riesige, überbaubare Garage (bis zu 4 Autos)
- Insgesamt 3 Garagenstellplätze + 4 Parkmöglichkeiten
- Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
- Kanalanschluss für möglichen Ausbau vorhanden
- Gewerbliche Vermietbarkeit möglich
6600 PFLACH (AUT)
Casa diseñada por arquitecto con estilo: ¡vistas a la montaña, lujo y potencial de expansión incluido!
ca. 228 m² • 5 Habitaciones • 1.550.000 EUR
Proveedor
- Sebastian Kleinloff
- Tienda Reutte
- Obermarkt 30
- A-6600 Reutte in Tirol / Österreich
