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6600 PFLACH (AUT)

Maison d'architecte de style : vue sur la montagne, luxe et potentiel d'agrandissement inclus !

ca. 228 m² Surface habitable
ca. 2.015 m² Superficie du terrain
5 Pièces
1.550.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25321025

Type de maison

Villa

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

4 x Garage

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

Année de construction

2013

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Besoin énergétique final

41,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Cette maison individuelle quasi neuve allie confort moderne, espaces de vie généreux et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée en 2013, elle est en excellent état : meublée avec goût, agencée avec soin et prête à vous accueillir. Environ 190 m² habitables vous attendent, avec des pièces lumineuses et spacieuses où se mêlent harmonieusement parquet, carrelage et moquette. Le mobilier élégant crée une ambiance confortable, à la fois fonctionnelle et chaleureuse. La terrasse exposée sud-est et le grand jardin offrent un cadre idéal pour se détendre en plein air : bains de soleil, barbecues ou jeux pour les enfants. À l'étage, le séjour/salle à manger ouvert constitue le cœur de la maison. La cuisine moderne, équipée d'appareils haut de gamme, vous invite à cuisiner et à partager des repas conviviaux. Attenante, une terrasse couverte et ensoleillée peut être transformée en véranda, un havre de paix en toute saison. De larges fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la verdure environnante. Cette maison comprend cinq pièces, dont trois chambres, deux salles de bains modernes avec douches et baignoires, et deux WC séparés – idéale pour les familles ou même deux logements indépendants. Son agencement offre une grande flexibilité et il est possible d'aménager un espace de vie supplémentaire côté nord (raccordement au tout-à-l'égout disponible). Une isolation thermique optimale, un chauffage central au gaz performant, des fenêtres à triple vitrage et des stores extérieurs garantissent un confort maximal. Un garage spacieux et aménageable, pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, est disponible, complété par des places de parking extérieures. Nous serions ravis d'organiser une visite sur place ou de vous proposer une visite virtuelle à 360° depuis chez vous. Découvrez votre nouvelle maison dans les Alpes !

Implantations

Description

Pflach ist eine Gemeinde mit 1626 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Reutte in Tirol (Österreich). Dort bietet sich eine wunderschöne Natur mit etlichen Seen, bewirtschafteten Almen, abwechslungsreichen Wintersportangeboten und mehreren historischen Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde Pflach liegt auf 840 m Seehöhe im Reuttener Becken und erstreckt sich über eine Fläche von 13,8 km². Pflach ist Teil der Ferienregion Reutte. Das Gebiet wird auch als "Tor zu Tirol" genannt. Pflach ist örtlich mit dem Bezirkshauptort Reutte verbunden, in dem alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Ämter, Behörden usw. vorhanden sind. Zusätzlich bietet Pflach ein modernes Ärztezentrum.

Die Infrastruktur in Reutte ist hervorragend: Zahlreiche große und kleine Ladengeschäfte und diverse Discounter (bspw. Hofer) decken das gesamte Spektrum des üblichen Bedarfs ab. Hotels und Restaurants gibt es in großer Zahl. Alle allgemein- und weiterführenden Schulen sind vor Ort. Für den Fall der Fälle steht ein leistungsfähiges Krankenhaus mit dauerhaft stationiertem Rettungshubschrauber bereit. Die historische Stadt Füssen mit ihren weltbekannten Schlössern, das Allgäu sowie die Stadt Garmisch-Partenkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Reutte.

VERKEHR/INFRASTRUKTUR: In Reutte finden Sie hier die komplette Infrastruktur einer modernen Gemeinde vor. Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten, Kindergärten, sämtliche Schulen, sowie Verwaltungseinrichtungen sind vorhanden. Reutte verfügt über einen Bahnhof, Buslinien sowie Anbindung an die Fernpass-Bundesstraße in Richtung Inntal. Nach Norden sind es ca. 10km bis zur deutschen Autobahn A7. Die umliegenden Flughäfen (München, Memmingen, Innsbruck, Stuttgart) sind in 45-100min erreichbar.

ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT: Hausärzte befinden sich in der Gemeinde Reutte. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG: - Kindergarten - Volksschule - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen - In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm, Augsburg, Stuttgart und München (D).

ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 90 km / ca. 101 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 65 km / ca. 70 Minuten - bis Füssen ca. 17 km / 22 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 45 km / ca. 56 Minuten - bis München ca. 125 km / ca. 113 Minuten - bis Kempten ca. 54 km / ca. 39 Minuten - bis Stuttgart ca. 226 km / ca. 150 Minuten - bis Zürich ca. 239 km / ca. 181 Minuten