6652 ELBIGENALP (AUT)
Mucho espacio y posibilidades: una casa con carácter en los Alpes de Lechtal
- ca. 190 m² Superficie habitable
- ca. 860 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 430.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25321008
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 77 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Puerto de coches, 2 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1961
Dormitorios
5
Comisión
3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Información energética
Fuente de energía
Aceite
Descripción
Se vende una casa bifamiliar en perfecto estado en el municipio de Elbigenalp, idílicamente situada en medio de los Alpes de Lechtal. Construida en 1961 con sólidos métodos de construcción, la casa se ha modernizado periódicamente desde entonces. *El actual propietario (71 años) tiene derecho de residencia vitalicia, que se aplica exclusivamente al apartamento de la planta baja.* La casa se divide en dos viviendas independientes mediante una escalera central. La planta baja consta de dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite reformado, además de salón y cocina. La planta superior cuenta con tres dormitorios, un baño, salón y cocina. Esta planta también se encuentra en excelentes condiciones. Un amplio sótano y un ático ofrecen espacio de almacenamiento adicional. La propiedad también incluye un garaje doble y una amplia cochera con espacio para dos vehículos. Su tranquila ubicación en plena naturaleza y sus múltiples posibilidades de uso hacen de esta casa una opción atractiva para familias, hogares multigeneracionales o inversores.
Ubicaciones
Descripción
Elbigenalp (Lechtalerisch auch „Duarf“ genannt) ist eine Gemeinde des Bezirks Reutte in Tirol (Österreich) mit 905 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Elbigenalp – der Hauptort des Lechtals – liegt wunderschön eingebettet auf 1040 m Seehöhe, in leichter Hanglage an der nördlichen Talseite der Allgäuer Alpen und ist nur 36 km vom Bezirkshauptort Reutte entfernt. Das allseits bekannte und begehrte Winterskigebiet Lech am Arlberg liegt nur 30 km von Elbigenalp entfernt.
Elbigenalp ist eine malerische Gemeinde, die von einer beeindruckenden alpinen Landschaft umgeben ist. Der Ort legt großen Wert auf die ganzheitliche Entwicklung seiner Bewohner, insbesondere der jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft.
Für die Betreuung und Bildung der Kinder steht ein modern ausgestatteter Kindergarten zur Verfügung. Hier werden die Kleinsten spielerisch gefördert und auf ihre schulische Laufbahn vorbereitet. Die Volksschule von Elpigenalp bietet eine solide Grundausbildung, während die Mittelschule den Schülern die Möglichkeit gibt, ihre Fähigkeiten weiter zu vertiefen und sich auf ihre individuellen Interessen zu konzentrieren.
Ein einzigartiges Merkmal von Elbigenalp ist die renommierte Schnitzschule, die kreative Talente fördert und die traditionsreiche Kunst des Schnitzens pflegt. Hier werden nicht nur handwerkliche Fertigkeiten vermittelt, sondern auch die künstlerische Selbstentfaltung gefördert.
VERKEHR: Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte (35 km ab Dorf). Die nächste Tankstelle befindet sich im nächsten Ort (ca. 4 km ab Dorf). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7), die längste Autobahn Deutschlands. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT: Elbigenalp ist mit Hausärzten im eigenen Ort bestens versorgt. Das Bezirkskrankenhaus Reutte ist schnell erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG: - eigene Volksschule - Kindergarten - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte. In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 130 km / ca. 120 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 35 km / ca. 40 Minuten - bis Memmingen ca. 120 km / ca. 90 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 78 km / ca. 75 Minuten - bis München ca. 160 km / ca. 140 Minuten - bis Kempten ca. 90 km / ca. 65 Minuten - bis Stuttgart ca. 260 km / ca. 180 Minuten - bis Zürich ca. 200 km / ca. 180 Minuten
Características
- Wohnrecht im Erdgeschoss
- Carport für zwei KFZ
- Doppelgarage
- teilw. modernisiert
- gepflegt
- zwei Balkone
- Terrasse
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
6652 ELBIGENALP (AUT)
Mucho espacio y posibilidades: una casa con carácter en los Alpes de Lechtal
ca. 190 m² • 8 Habitaciones • 430.000 EUR
Proveedor
- Sebastian Kleinloff
- Tienda Reutte
- Obermarkt 30
- A-6600 Reutte in Tirol / Österreich