88326 AULENDORF / TANNWEILER
Platz für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen
- ca. 141.52 m² Superficie habitable
- ca. 749 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 349.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26258024
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 57 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
1
Año de construcción
1900
Dormitorios
4
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
200,59 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
27.04.2026
Año de construcción según el certificado energético
1900
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Descripción del inmueble
Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem 749 m² großen Grundstück viel Raum für Familienleben, Erholung und eigene Gestaltungsideen. Rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Der großzügige Garten, ein überdachter Balkon und zwei Garagen ergänzen das Platzangebot.
Die Innenräume zeigen einen gewachsenen Wohncharakter. Parkettböden, die Holztreppe und dekorative Deckenbalken in einzelnen Räumen verleihen dem Haus eine persönliche Note. Die vorhandene Ausstattung und die teils älteren Wand- und Bodenbeläge bieten zugleich Anlass, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Das geräumige Wohnzimmer erhält durch Fenster an mehreren Seiten viel Tageslicht. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bildet eine schöne Grundlage für einen gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Arbeitsflächen sowie Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschplatz. Eine Holztreppe verbindet die Wohnebenen; zusätzliche Nebenräume ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug ist der weitläufige Garten mit Rasenflächen und eingewachsenen Bäumen und Sträuchern. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Der überdachte Balkon bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick über das Grundstück. Zwei Garagen schaffen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus verbindet ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitigen Raumangebot und dem Potenzial, eigene Wohnideen umzusetzen. Wer Freude daran hat, vorhandenen Charakter aufzugreifen und mit persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine reizvolle Grundlage für sein neues Zuhause.
Ubicaciones: Aulendorf / Tannweiler
Descripción de la ubicación
Aulendorf präsentiert sich als ruhiger, serviceorientierter Wohnstandort mit angenehmer Größe und einer für den Ort bemerkenswert guten Bahnanbindung. Gerade für Familien überzeugt die Stadt mit einem alltagsnahen Umfeld, solider regionaler Erreichbarkeit und einem Wohngefühl, das auf Verlässlichkeit, Übersicht und kurze Wege im täglichen Leben ausgerichtet ist. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, guter Anbindung und einem gewachsenen Umfeld schafft einen attraktiven Rahmen für ein langfristig orientiertes Zuhause.
Im näheren Umfeld zeigt sich ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einem angenehm entspannten Charakter. Die Lage verbindet Ruhe mit einer guten Einbindung in die regionale Infrastruktur und bietet damit jene Balance, die im Familienalltag besonders geschätzt wird: ein Umfeld, in dem sich Wege gut organisieren lassen und das zugleich Raum für gemeinsame Zeit und ein stabiles nachbarschaftliches Miteinander eröffnet.
Für den Alltag mit Kindern und Jugendlichen stehen verschiedene Einrichtungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in rund 35 bis 59 Minuten zu Fuß erreichbar; besonders praktisch ist dabei die Anbindung über die Bahnhöfe Aulendorf in etwa 54 Minuten zu Fuß und Bad Waldsee in etwa 63 Minuten zu Fuß sowie über die Bushaltestellen Bad Waldsee Tannweiler in etwa 3 Minuten zu Fuß, Bad Waldsee Magenhaus in etwa 7 Minuten zu Fuß und Bad Waldsee Untermöllenbronn in etwa 9 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Umfeld durch Einkaufsmöglichkeiten mit Lidl, Penny und Netto Marken-Discount in rund 42 bis 45 Minuten zu Fuß, was den täglichen Bedarf komfortabel abdeckt. Für Gesundheit und Sicherheit im Familienalltag sorgen Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie medizinische Einrichtungen in etwa 56 bis 61 Minuten zu Fuß. Hinzu kommen Freizeitangebote mit Sportflächen, Spielplätzen, dem Park am Durlesbach, dem Schlosspark und dem Strandbad Steegersee, die in rund 11 bis 59 Minuten zu Fuß erreichbar sind und wertvolle Impulse für Bewegung, Erholung und gemeinsame Erlebnisse setzen.
Insgesamt bietet diese Lage für Familien ein harmonisches Umfeld mit guter Infrastruktur, verlässlicher Anbindung und einem angenehmen, alltagsnahen Lebensgefühl.
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