Se vende una propiedad residencial y comercial en buen estado en el centro de Dobel. La propiedad consta de dos edificios contiguos y ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 288 m². El local comercial tiene 339 m², más 95 m² útiles adicionales. El amplio terreno, de aproximadamente 989 m², ofrece diversas posibilidades para uso residencial, comercial y empresarial. El primer edificio, construido en 1988, anteriormente albergaba una panadería con una panadería anexa, almacenes y una amplia vivienda. Su antiguo uso comercial ofrece potencial para diseños y usos personalizados. La propiedad se encuentra en un estado impecable y en buen estado. La distribución ofrece una distribución versátil, ofreciendo numerosas opciones para familias numerosas, convivencia multigeneracional y la posibilidad de combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Un punto a destacar es la gran propiedad, que no solo ofrece amplios espacios abiertos para el ocio al aire libre, sino que también cuenta con numerosas plazas de aparcamiento y un garaje doble. Esto garantiza un cómodo aparcamiento para residentes y visitantes. La segunda parte del edificio data de 1895, fue parcialmente renovada en 1988 (ventanas y tejado) y, más recientemente, albergó un local comercial en la planta baja con un apartamento en la planta superior. Hasta hace poco, esta unidad estaba alquilada a una empresa de servicios. Cabe destacar el proyecto de renovación urbana "Town Center II", que actualmente está llevando a cabo el municipio de Dobel como parte del programa estatal de renovación urbana (LSP). Se apoyan las siguientes medidas privadas de modernización: - Asesoramiento independiente a los propietarios de edificios sobre las opciones de diseño y mejora de la eficiencia energética por parte del municipio, en colaboración con LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH (KE); - Firma de un acuerdo de modernización para aprovechar el aumento de las deducciones por depreciación fiscal, según los artículos 7h y 10f de la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG); - Información sobre los programas de financiación federales y estatales vigentes (KfW). Esta versátil propiedad es ideal para quienes desean combinar una vivienda espaciosa con funciones comerciales y, al mismo tiempo, beneficiarse de las oportunidades de financiación actuales. Se recomienda visitarla para comprobar todo su potencial de primera mano. Las consultas solo se pueden procesar mediante un formulario de contacto completo (nombre, dirección, número de teléfono y correo electrónico). Los planos se incluyen con la información de la propiedad. Certificado de Eficiencia Energética (CEE) - Edificio Comercial - Certificado de Eficiencia Energética emitido el 05/04/2024 - Válido hasta el 04/04/2034 - Edificio Comercial (CEE - Edificio No Residencial) - Demanda final de energía (calefacción) 279,10 - Demanda final de energía (electricidad) 84,40 - Fuente de energía principal: gasóleo - Año de construcción según el certificado energético: 1988 - Certificado de Eficiencia Energética (CEE) - Edificio Residencial - Certificado de Eficiencia Energética emitido el 04/04/2024 - Válido hasta el 03/04/2034 - Demanda final de energía 271,70 - Clase de eficiencia energética: H - Fuente de energía principal: gas - Año de construcción según el certificado energético: 1988

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 271.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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