For sale is a well-maintained residential and commercial property in the center of Dobel. The property consists of two adjoining buildings and offers a generous living area of approximately 288 m². The commercial space comprises 339 m², plus an additional 95 m² of usable space. The expansive plot of land covers approximately 989 m² and offers diverse possibilities for residential, commercial, and business use. The first building was constructed in 1988 and previously served as a bakery with an attached bakehouse, storage areas, and a large residential unit. Its former commercial use provides potential for individual design and usage concepts. The property is consistently well-maintained and in good condition. The floor plan offers a versatile layout, providing numerous options for larger families, multi-generational living, and combining living and working under one roof. A particular highlight is the large property, which not only offers ample open space for outdoor recreation but also provides plenty of parking spaces and a double garage. This ensures convenient parking for residents and visitors. The second part of the building dates back to 1895, was partially renovated in 1988 (windows and roof), and most recently housed a shop on the ground floor with an apartment above. Until recently, this unit was rented to a service provider. Of particular note is the urban renewal project "Town Center II," currently being undertaken by the municipality of Dobel as part of the state urban renewal program (LSP). Private modernization measures are supported as follows: - Independent consultation for building owners regarding design and energy efficiency improvement options by the municipality in cooperation with LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH (KE) - Conclusion of a modernization agreement to take advantage of the increased tax depreciation allowances according to §§ 7h and 10f of the German Income Tax Act (EStG) - Information on the current federal and state funding programs (KfW). This versatile property is ideally suited for people who want to combine spacious living with commercial functions and simultaneously benefit from current funding opportunities. A viewing is recommended to experience the full potential firsthand. Inquiries can only be processed with a fully completed contact form (name, address, telephone number, and email). Floor plans are included with the property details. Energy Performance Certificate (EPC) - Commercial Building - Energy Performance Certificate issued on 05/04/2024 - Valid until 04/04/2034 - Commercial Building (-EPC-Non-residential Building-) - Final energy demand (heating) 279.10 - Final energy demand (electricity) 84.40 - Main energy source: oil - Year of construction according to the energy certificate: 1988 - Energy Performance Certificate (EPC) - Residential Building - Energy Performance Certificate issued on 04/04/2024 - Valid until 03/04/2034 - Final energy demand 271.70 - Energy efficiency class: H - Main energy source: gas - Year of construction according to the energy certificate: 1988

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 271.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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