In einer der begehrtesten Lagen Osnabrücks, direkt am idyllischen Rubbenbruchsee, erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. Auf dem weitläufigen Areal befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1956, das mit solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und einem bereits ausgebauten Spitzboden überzeugt.

Das Gebäude ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt und eignet sich damit ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Wer den Charme des Hauses erhalten möchte, kann durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das die vorhandenen Qualitäten aufgreift und weiterentwickelt. Eine Garage sowie Stallgebäude runden das Angebot ab.

Gleichzeitig bietet die Größe des Grundstücks die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen oder durch einen Anbau zu erweitern. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsspielräume – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein exklusives Zweifamilienhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder der Realisierung eines modernen Doppelhauses.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit einer Fläche von 983 m² ebenfalls zu erwerben und zu bebauen. Dadurch ergibt sich ein weiteres attraktives Potenzial zur Entwicklung, sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein separates Bauprojekt oder zur Erweiterung des bestehenden Areals.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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