63073 OFFENBACH – BIEBER
Schönes 3-Familienhaus – Ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet
- ca. 213 m² Superficie habitable
- ca. 612 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 789.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26065002
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 70 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1960
Comisión
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
207,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
14.10.2031
Año de construcción según el certificado energético
2017
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Schönes 3-Familienhaus – Ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet
Das solide 3-Familienhaus wurde ca. 1960 errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in einer reinen Anliegerstraße mit ausreichenden öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie in der unmittelbaren Umgebung.
Alle Wohnungen verfügen über raumhoch geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen verbaut. Die Liegenschaft ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Wohnungen & Ausstattung Erdgeschoss (EG)
Aktuelle Kaltmiete: 1.050,00 €
1. Obergeschoss (1. OG)
Aktuelle Kaltmiete: 1.000,00 €
Dachgeschoss (DG)
Aktuelle Kaltmiete: 488,75 €
Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2023
Ab 01.05.2025 ist eine weitere Mieterhöhung um 15 % möglich → neue Kaltmiete: 561,95 €
Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden ohne Kellerraum vermietet. Im Keller steht lediglich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Alle Balkone sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen freien Blick auf ein angrenzendes, unbebaubares Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus 1- bis 3-Familienhäusern.
Sehr ruhige Wohnlage, reiner Anliegerverkehr
Stellplatz / Garage 1 Garage vorhanden
Aktuell nicht vermietet
Mögliche Miete: 75,00 € / Monat - 900,00 € / Jahr
Nettomieten
EG: 1.050,00 € / Monat
OG: 1.000,00 € / Monat
DG: 488,75 € / Monat
Zusätzliche Mietreserven
Garage: 900,00 € / Jahr
Mieterhöhung DG (15 %):
+73,20 € / Monat
+878,40 € / Jahr
Ubicaciones: Offenbach - Bieber
Descripción de la ubicación
Bieber, mit rund 15.000 Einwohnern und einer Größe von 850 Hektar ist der südöstliche Stadtteil der hessischen Stadt Offenbach/ Main. Der ehemals selbstständige Ortsteil verdankt seinen Namen dem Bachlauf Bieber, einem Zufluss der Rodau.
Der zweiteilige Ortskern ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen und ist bekannt durch das südlich gelegene Naturschutzgebiet „Erlensteg“.
Im Westen grenzt Bieber an den Offenbacher Stadtteil Tempelsee, in östlicher und nördlicher Richtung finden sich Naturlandschaften. Hier entsteht ein Neubaugebiet.
Die Ortschaft hat sich mit seinem gewachsenen Bürgertum seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen ein städtischer Kindergarten in Bieber-West und Waldhof, zwei Konfessionelle und drei private Kindergärten sowie die „Bieber Mauerfeldschule“ (Grundschule) mit Zweitstelle im Ortsteil Waldhof und die Geschwister-Scholl-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) in Bieber-West.
Bieber selbst ist verkehrsberuhigt.
Die Gemeinde verfügt über die Bundesstraße 448 und 45 eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt. Dieser ist wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Ärzte, Zahnärzte, sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit der in wenigen Minuten erreichbaren Buslinie 101 ist man schnell im Zentrum von Offenbach. Die etwas mehr als 10 min entfernte S-Bahn schafft eine gute Verbindung zur Frankfurter Innenstadt.
Características
- 2012: Sanierung der Außenanlagen und des Hofbereichs
- 2016: Einbau eines neuen Garagentors
- 2017: Einbau einer Feuerschutztür im Heizungskeller
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung des Versorgungsanschlusses
- 2021:Neue Eingangstür im 1. Obergeschoss
- Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren im 1. Obergeschoss
- Einbau eines Rückstauventils im Hofbereich
- 2023: Elektroarbeiten im 1. Obergeschoss
- 2025: Treppenhaus neu verputzt
- Dachdeckerarbeiten durchgeführt
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
