63073 OFFENBACH – BIEBER
Schönes 3-Familienhaus – Ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet
- ca. 213 m² Surface habitable
- ca. 612 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 789.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26065002
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 70 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
3
Année de construction
1960
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
207,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.10.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Schönes 3-Familienhaus – Ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet
Das solide 3-Familienhaus wurde ca. 1960 errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in einer reinen Anliegerstraße mit ausreichenden öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie in der unmittelbaren Umgebung.
Alle Wohnungen verfügen über raumhoch geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen verbaut. Die Liegenschaft ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Wohnungen & Ausstattung Erdgeschoss (EG)
Aktuelle Kaltmiete: 1.050,00 €
1. Obergeschoss (1. OG)
Aktuelle Kaltmiete: 1.000,00 €
Dachgeschoss (DG)
Aktuelle Kaltmiete: 488,75 €
Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2023
Ab 01.05.2025 ist eine weitere Mieterhöhung um 15 % möglich → neue Kaltmiete: 561,95 €
Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden ohne Kellerraum vermietet. Im Keller steht lediglich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Alle Balkone sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen freien Blick auf ein angrenzendes, unbebaubares Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus 1- bis 3-Familienhäusern.
Sehr ruhige Wohnlage, reiner Anliegerverkehr
Stellplatz / Garage 1 Garage vorhanden
Aktuell nicht vermietet
Mögliche Miete: 75,00 € / Monat - 900,00 € / Jahr
Nettomieten
EG: 1.050,00 € / Monat
OG: 1.000,00 € / Monat
DG: 488,75 € / Monat
Zusätzliche Mietreserven
Garage: 900,00 € / Jahr
Mieterhöhung DG (15 %):
+73,20 € / Monat
+878,40 € / Jahr
Implantations: Offenbach - Bieber
Description de l’emplacement
Bieber, mit rund 15.000 Einwohnern und einer Größe von 850 Hektar ist der südöstliche Stadtteil der hessischen Stadt Offenbach/ Main. Der ehemals selbstständige Ortsteil verdankt seinen Namen dem Bachlauf Bieber, einem Zufluss der Rodau.
Der zweiteilige Ortskern ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen und ist bekannt durch das südlich gelegene Naturschutzgebiet „Erlensteg“.
Im Westen grenzt Bieber an den Offenbacher Stadtteil Tempelsee, in östlicher und nördlicher Richtung finden sich Naturlandschaften. Hier entsteht ein Neubaugebiet.
Die Ortschaft hat sich mit seinem gewachsenen Bürgertum seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen ein städtischer Kindergarten in Bieber-West und Waldhof, zwei Konfessionelle und drei private Kindergärten sowie die „Bieber Mauerfeldschule“ (Grundschule) mit Zweitstelle im Ortsteil Waldhof und die Geschwister-Scholl-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) in Bieber-West.
Bieber selbst ist verkehrsberuhigt.
Die Gemeinde verfügt über die Bundesstraße 448 und 45 eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt. Dieser ist wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Ärzte, Zahnärzte, sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit der in wenigen Minuten erreichbaren Buslinie 101 ist man schnell im Zentrum von Offenbach. Die etwas mehr als 10 min entfernte S-Bahn schafft eine gute Verbindung zur Frankfurter Innenstadt.
Caractéristiques
- 2012: Sanierung der Außenanlagen und des Hofbereichs
- 2016: Einbau eines neuen Garagentors
- 2017: Einbau einer Feuerschutztür im Heizungskeller
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung des Versorgungsanschlusses
- 2021:Neue Eingangstür im 1. Obergeschoss
- Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren im 1. Obergeschoss
- Einbau eines Rückstauventils im Hofbereich
- 2023: Elektroarbeiten im 1. Obergeschoss
- 2025: Treppenhaus neu verputzt
- Dachdeckerarbeiten durchgeführt
Informations diverses
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