Solide Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten – voll vermietet und mit langfristiger Mieterstruktur

Solide Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten – voll vermietet und mit langfristiger Mieterstruktur.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich aufgrund der vollständigen Vermietung, der gewachsenen Mieterstruktur und der langfristigen Mietverhältnisse hervorragend als solide Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer etablierten Mieterschaft und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Alle sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wobei die bestehenden Mietverhältnisse teilweise bereits über einen längeren Zeitraum bestehen. Die Mieterstruktur präsentiert sich als gut und nachhaltig.

Aufteilung der Wohneinheiten Die sieben Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 75 bis 83 m² und bieten eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung mit:

- zwei Schlafräumen - einem Wohnzimmer - einer Küche - einem Badezimmer mit Badewanne - einem Balkon

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über sechs Balkone. Die Balkone auf der rechten Haushälfte sind dabei etwas großzügiger dimensioniert als die Balkone auf der linken Haushälfte.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über keinen Balkon.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als zusätzliche Außenfläche zur Verfügung steht.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die jeweils in den Bädern der Wohnungen untergebracht sind.

Die Etagenheizungen wurden in den Jahren 2018 bis 2024 sukzessive erneuert, sodass die Heizungsanlagen der einzelnen Wohneinheiten unterschiedliche Baujahre innerhalb dieses Zeitraums aufweisen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der vollständigen Vermietung aller sieben Wohneinheiten. Die bestehenden, langfristigen Mietverhältnisse sorgen für eine kontinuierliche Vermietungssituation und bieten Kapitalanlegern eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.

Die derzeitigen Mietpreise liegen je nach Wohneinheit zwischen 6,00 € und 7,90 € pro m² Wohnfläche. Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im April 2026.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter wurden einzelne im Exposé dargestellte Innen- und Außenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel und Einrichtungsgegenstände digital verändert bzw. ersetzt. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können daher von der tatsächlichen Ausstattung und Einrichtung abweichen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.