46145 OBERHAUSEN – STERKRADE
Solide Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten – voll vermietet und mit langfristiger Mieterstruktur
- ca. 548.81 m² Living Space
- ca. 390 m² Land area
- 589.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26227545
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Condition of property
Needs renovation
Year of construction
1964
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
244,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
26.01.2036
Year of construction according to energy certificate
1964
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Solide Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten – voll vermietet und mit langfristiger Mieterstruktur.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich aufgrund der vollständigen Vermietung, der gewachsenen Mieterstruktur und der langfristigen Mietverhältnisse hervorragend als solide Kapitalanlage eignet.
Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer etablierten Mieterschaft und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Alle sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wobei die bestehenden Mietverhältnisse teilweise bereits über einen längeren Zeitraum bestehen. Die Mieterstruktur präsentiert sich als gut und nachhaltig.
Aufteilung der Wohneinheiten Die sieben Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 75 bis 83 m² und bieten eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung mit:
- zwei Schlafräumen - einem Wohnzimmer - einer Küche - einem Badezimmer mit Badewanne - einem Balkon
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über sechs Balkone. Die Balkone auf der rechten Haushälfte sind dabei etwas großzügiger dimensioniert als die Balkone auf der linken Haushälfte.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über keinen Balkon.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als zusätzliche Außenfläche zur Verfügung steht.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die jeweils in den Bädern der Wohnungen untergebracht sind.
Die Etagenheizungen wurden in den Jahren 2018 bis 2024 sukzessive erneuert, sodass die Heizungsanlagen der einzelnen Wohneinheiten unterschiedliche Baujahre innerhalb dieses Zeitraums aufweisen.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der vollständigen Vermietung aller sieben Wohneinheiten. Die bestehenden, langfristigen Mietverhältnisse sorgen für eine kontinuierliche Vermietungssituation und bieten Kapitalanlegern eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.
Die derzeitigen Mietpreise liegen je nach Wohneinheit zwischen 6,00 € und 7,90 € pro m² Wohnfläche. Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im April 2026.
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter wurden einzelne im Exposé dargestellte Innen- und Außenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel und Einrichtungsgegenstände digital verändert bzw. ersetzt. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können daher von der tatsächlichen Ausstattung und Einrichtung abweichen.
Location: Oberhausen - Sterkrade
Location description
Das 7-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sterkrade-Mitte. Das Johanniter Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnauffahrten zur A516, A42 und A3 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum „CentrO“ erreichen Sie ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad.
Direkte Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Immobilie.
Miscellaneous
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