24235 LABOE
Edificio de apartamentos con seis unidades residenciales independientes en una ubicación privilegiada en Laboe
- ca. 612,26 m² Superficie habitable
- ca. 1.423 m² Superficie del terreno
- 20 Habitaciones
- 684.850 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25471021.10
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 60 m²
Plaza de aparcamiento
5 x Plaza de aparcamiento exterior
Baños
13
Año de construcción
1960
Dormitorios
9
Comisión
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Consumo de energía final
215,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
02.09.2030
Año de construcción según el certificado energético
1960
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
En una de las zonas residenciales más codiciadas del balneario de Laboe, en el Mar Báltico, le espera esta encantadora vivienda multifamiliar con un total de cinco o seis apartamentos, cada uno con su propia entrada privada. Esta propiedad combina comodidad, privacidad y diversas opciones de uso, una auténtica ventaja para inversores y familias multigeneracionales. El edificio principal, construido en 1960, se amplió con dos ampliaciones en 1967 y 1979. Actualmente, la superficie habitable total de aproximadamente 600 m² comprende de cinco a seis apartamentos independientes, con tamaños que van desde los 77 m² hasta los 165 m², y que cuentan con dos a cuatro habitaciones. Gracias a las entradas independientes, todos los residentes disfrutan de su propio espacio privado, ya sea para alquiler, para uso familiar o como una combinación de vivienda e inversión. Todos los apartamentos están equipados con cocinas equipadas y baños con ducha o bañera. Cuatro plazas de aparcamiento exterior ofrecen mayor comodidad. La propiedad se ha modernizado continuamente, incluyendo renovaciones en suelos, cocinas y ventanas (1998, 2004, 2010, 2011). Esta casa impresiona por su acertada combinación de encanto de época y comodidades funcionales. Sus entradas independientes, su cuidada distribución y su impecable estado de conservación la convierten en una auténtica rareza en el mercado. Laboe ofrece un auténtico estilo de vida marítimo: playa en el mar Báltico, puerto, diversas actividades de ocio y una excelente infraestructura, que incluye centros comerciales, médicos, escuelas y excelentes conexiones con Kiel. Esta vivienda multifamiliar combina privacidad, flexibilidad y una ubicación privilegiada, lo que la convierte en una propiedad ideal tanto para inversores como para propietarios.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich in Laboe, einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Kieler Förde. Der charmante Küstenort besticht durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Ostsee und eine hervorragende Infrastruktur. Der feinsandige Strand, die Promenade und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben in Laboe besonders lebenswert – für Einheimische, Urlauber und Langzeitmieter gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Ort vorhanden, was Laboe besonders familienfreundlich macht.
Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und auch per Fähre über die Förde erreichbar – eine bei Pendlern beliebte Alternative mit hohem Freizeitwert. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur B 502 sorgen zusätzlich für eine verlässliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Ob als Wohnsitz oder Investment: Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders wertvoll und zukunftssicher.
Características
- 5 - 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 77,00 m² bis 165,00 m²
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Wannen- und/oder Duschbäder in jeder Einheit
- 5 Außenstellplätze
- Erneuerung von Böden und Küchen
- Fenster teilweise erneuert (1998, 2004, 2010, 2011)
- Genehmigter Wohnraumausbau im Anbau von 1980
- Attraktive, ruhige Lage in Laboe mit Nähe zur Ostsee
Información adicional
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24235 LABOE
Edificio de apartamentos con seis unidades residenciales independientes en una ubicación privilegiada en Laboe
ca. 612,26 m² • 20 Habitaciones • 684.850 EUR
Proveedor
- Sven Möllemann
- Tienda Kiel – Commercial
- Johannisstraße 1a
- 24306 Plön