24235 LABOE
Edificio residenziale con sei unità abitative separate in una posizione privilegiata a Laboe
- ca. 612,26 m² Superficie netta
- ca. 1.423 m² Superficie del terreno
- 20 Vani
- 684.850 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25471021.10
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 60 m²
Posto auto
5 x superficie libera
Bagni
13
Anno di costruzione
1960
Camere da letto
9
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Consumo finale di energia
215,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.09.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1960
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
In una delle zone residenziali più ambite della località baltica di Laboe, questa affascinante casa plurifamiliare vi aspetta con un totale di cinque o sei appartamenti, ognuno con ingresso indipendente. Questa proprietà combina comfort, privacy e diverse possibilità di utilizzo: un vero vantaggio per gli investitori e per chi vive con più generazioni. L'edificio principale, costruito nel 1960, è stato ampliato con due aggiunte nel 1967 e nel 1979. Oggi, la superficie abitabile totale di circa 600 m² comprende cinque o sei appartamenti indipendenti, con metrature che vanno da circa 77 m² a 165 m² e da due a quattro locali. Grazie agli ingressi separati, tutti i residenti godono del proprio spazio privato, sia per l'affitto, sia per l'uso da parte dei familiari, sia come soluzione abitativa e di investimento. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine componibili e bagni con doccia e/o vasca. Quattro posti auto esterni offrono ulteriore comfort. L'immobile è stato costantemente modernizzato, con interventi di ristrutturazione di pavimenti, cucine e finestre (1998, 2004, 2010, 2011). Questa casa colpisce per il suo riuscito mix di fascino d'epoca e comfort funzionali. Gli ingressi indipendenti, la disposizione ben progettata e le condizioni impeccabili la rendono una vera rarità sul mercato. Laboe offre un autentico stile di vita marittimo: spiaggia del Mar Baltico, porto, diverse attività per il tempo libero e infrastrutture eccellenti, tra cui negozi, medici, scuole e ottimi collegamenti con Kiel. Questa casa plurifamiliare combina privacy, flessibilità e posizione privilegiata, rendendola una proprietà ideale sia per investitori che per proprietari.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in Laboe, einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Kieler Förde. Der charmante Küstenort besticht durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Ostsee und eine hervorragende Infrastruktur. Der feinsandige Strand, die Promenade und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben in Laboe besonders lebenswert – für Einheimische, Urlauber und Langzeitmieter gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Ort vorhanden, was Laboe besonders familienfreundlich macht.
Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und auch per Fähre über die Förde erreichbar – eine bei Pendlern beliebte Alternative mit hohem Freizeitwert. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur B 502 sorgen zusätzlich für eine verlässliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Ob als Wohnsitz oder Investment: Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders wertvoll und zukunftssicher.
Caratteristiche
- 5 - 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 77,00 m² bis 165,00 m²
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Wannen- und/oder Duschbäder in jeder Einheit
- 5 Außenstellplätze
- Erneuerung von Böden und Küchen
- Fenster teilweise erneuert (1998, 2004, 2010, 2011)
- Genehmigter Wohnraumausbau im Anbau von 1980
- Attraktive, ruhige Lage in Laboe mit Nähe zur Ostsee
Altre informazioni
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24235 LABOE
Edificio residenziale con sei unità abitative separate in una posizione privilegiata a Laboe
ca. 612,26 m² • 20 Vani • 684.850 EUR
Fornitore
- Sven Möllemann
- Shop Kiel – Commercial
- Johannisstraße 1a
- 24306 Plön