Bienvenido a una casa con potencial: Esta casa unifamiliar, construida en 1966, se asienta sobre una parcela de aproximadamente 437 m² y ofrece una superficie habitable de unos 141 m². Ubicada en una tranquila y consolidada zona residencial, la casa es especialmente conocida por su proximidad a senderos peatonales. Gracias a su entorno familiar, ofrece tanto a parejas como a familias la base ideal para sus ideas de vivienda individuales. La casa cuenta con una distribución funcional con un total de 5 estancias, incluyendo 3 dormitorios. Las estancias ofrecen gran flexibilidad para diferentes estilos de vida, ya sea como despacho, habitación de invitados o espacio para niños. Un salón con acceso a la terraza, inundado de luz natural a través de grandes ventanales, crea un punto de encuentro ideal para el día a día. La cocina y el comedor de planta abierta también tienen un diseño práctico y ofrecen posibilidades de distribuciones modernas adaptadas a sus preferencias; hemos incluido algunos ejemplos en las fotos de este folleto. El baño, con luz natural, está equipado con bañera, ducha, lavabo e inodoro, y también ofrece posibilidades de modernización para adaptarlo a los estándares actuales. Hay un aseo independiente disponible para invitados o familiares. El equipamiento actual es de calidad básica, lo que le ofrece, como futuro propietario, la oportunidad de añadir su propio toque personal. La casa necesita reformas y espera su diseño personalizado. En los últimos años se han realizado algunas modernizaciones en zonas clave: el tejado se renovó en 2014, la puerta del garaje se sustituyó en 2015 y se instaló una caldera de condensación de gas en 2016, lo que garantiza una calefacción eficiente. Sin embargo, aún se necesita una reforma general, lo que le da la libertad de rediseñar la distribución y el mobiliario según sus necesidades. Además de las zonas de estar, la casa cuenta con un sótano con trastero/lavadero, que ofrece espacio adicional de almacenamiento. El garaje adyacente ofrece aparcamiento protegido de la intemperie y es fácilmente accesible desde la entrada. La propiedad cuenta con una zona ajardinada que puede utilizarse de diversas maneras y diseñarse a su gusto: desde una zona de juegos hasta huertos o plantas ornamentales, existen muchas posibilidades. En general, esta propiedad ofrece una base sólida y numerosas oportunidades de desarrollo para compradores que buscan el "hazlo tú mismo" o familias que buscan hacer realidad la casa de sus sueños. Si aprecia una zona residencial tranquila y desea aportar sus propias ideas, esperamos su consulta y estaremos encantados de invitarle a una visita personal para que compruebe el potencial de esta casa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.