Titelbild
61440 OBERURSEL – WEIßKIRCHEN
Haz realidad la casa de tus sueños: una casa unifamiliar que necesita reforma
685.000 EUR
Superficie habitable ca. 165 m²
Superficie del terreno ca. 455 m²
Habitaciones 6
Precio de compra 685.000 EUR
Proveedor
  • Stefan Koch
  • Tienda Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Visión general

Destacados

Detalles

Número de propiedad

25002087

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Modernización / Rehabilitación

2012

Estado de la propiedad

para reformar

Año de construcción

1965

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

G

Clase de eficiencia energética

G

Demanda energética final

203,90 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

06.10.2035

Año de construcción según el certificado energético

1965

Fuente de energía

Gas

Descripción

Detalles de la propiedad: Casa unifamiliar con jardín y ubicación junto al campo. Esta espaciosa casa unifamiliar combina la comodidad de una vida moderna con un entorno natural. Ubicada en una tranquila y cuidada zona residencial, la propiedad ofrece el hogar ideal para familias, parejas o amantes de la naturaleza que aprecian la paz y la relajación sin sacrificar un cómodo acceso a los servicios. La casa cuenta con una distribución bien diseñada, una moderna cocina equipada y una soleada terraza con vistas directas a la vegetación circundante. Su ubicación junto al campo garantiza una privacidad excepcional. Características principales: Amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo a la terraza. Moderna cocina equipada con todos los electrodomésticos y amplio espacio de almacenamiento. Dos terrazas soleadas, ideales para disfrutar de acogedoras barbacoas. En la planta superior, disfrute de una maravillosa vista de la vegetación circundante, el lugar perfecto para relajarse al final del día. Apartamento en la planta baja (aprox. 36 m²), con una amplia y versátil habitación y baño en suite, ideal como sala de ocio, despacho o habitación de invitados. Hermosos jardines que puede diseñar a su gusto. Los amplios ventanales garantizan habitaciones luminosas y acogedoras, así como un ambiente armonioso. Ubicación tranquila junto a un campo, ideal para pasear, correr o relajarse en la naturaleza. Práctico garaje junto a la casa, con espacio adicional para guardar bicicletas y herramientas de jardinería. Esta casa unifamiliar ofrece una vida cómoda en un entorno tranquilo: una combinación perfecta de comodidades modernas, amplio espacio y un entorno natural idílico. Aquí podrá simplemente llegar, respirar hondo y sentirse como en casa.

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Ubicaciones

Descripción

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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Características

  • Erdgeschoss
  • Fliesen im Eingangsbereich
  • Parkett im Wohn/Essbereich
  • Ausgang auf Terrasse
  • offene Einbauküche
  • I. Obergeschoss
  • Parkett in allen Schlafzimmern
  • Untergeschoss/Appartement
  • Parkett

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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61440 OBERURSEL – WEIßKIRCHEN

Haz realidad la casa de tus sueños: una casa unifamiliar que necesita reforma

ca. 165 m² 6 Habitaciones 685.000 EUR

Proveedor
  • Stefan Koch
  • Tienda Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe