Détails de la propriété – Maison individuelle solide avec jardin et accès direct aux champs. Cette spacieuse maison individuelle allie le confort moderne à un cadre naturel exceptionnel. Située dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les amoureux de la nature qui apprécient la tranquillité et la détente sans renoncer à la proximité des commodités. La maison bénéficie d'une distribution bien pensée, d'une cuisine moderne équipée et d'une terrasse ensoleillée avec vue imprenable sur la verdure environnante. Son emplacement en bordure de champs garantit une intimité optimale. Points forts : Un séjour/salle à manger spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse. Une cuisine moderne équipée avec tous les appareils électroménagers et de nombreux rangements. Deux terrasses ensoleillées, parfaites pour des barbecues conviviaux. À l'étage, profitez d'une vue magnifique sur la verdure environnante, l'endroit idéal pour se détendre en fin de journée. Un appartement au rez-de-chaussée (environ 36 m²) avec une grande pièce polyvalente et une salle de bains privative, idéal comme atelier, bureau ou chambre d'amis. Un magnifique terrain à aménager selon vos envies. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière et créent une atmosphère harmonieuse. Située au calme en bordure de champ, la maison est idéale pour les promenades, le jogging ou simplement pour se détendre en pleine nature. Un garage pratique, attenant à la maison, offre un espace de rangement supplémentaire pour les vélos et le matériel de jardinage. Cette maison individuelle propose un confort de vie optimal dans un cadre paisible : une combinaison parfaite de commodités modernes, d’espace généreux et d’un environnement naturel idyllique. Ici, il suffit d’arriver, de respirer profondément et de se sentir chez soi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.