61440 OBERURSEL – WEISSKIRCHEN
Haz realidad la casa de tus sueños: una casa unifamiliar que necesita reforma
- ca. 165 m² Superficie habitable
- ca. 455 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 685.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25002087
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Modernización / Rehabilitación
2012
Estado de la propiedad
para reformar
Año de construcción
1965
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
203,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
06.10.2035
Año de construcción según el certificado energético
1965
Fuente de energía
Gas
Descripción
Detalles de la propiedad: Casa unifamiliar con jardín y ubicación junto al campo. Esta espaciosa casa unifamiliar combina la comodidad de una vida moderna con un entorno natural. Ubicada en una tranquila y cuidada zona residencial, la propiedad ofrece el hogar ideal para familias, parejas o amantes de la naturaleza que aprecian la paz y la relajación sin sacrificar un cómodo acceso a los servicios. La casa cuenta con una distribución bien diseñada, una moderna cocina equipada y una soleada terraza con vistas directas a la vegetación circundante. Su ubicación junto al campo garantiza una privacidad excepcional. Características principales: Amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo a la terraza. Moderna cocina equipada con todos los electrodomésticos y amplio espacio de almacenamiento. Dos terrazas soleadas, ideales para disfrutar de acogedoras barbacoas. En la planta superior, disfrute de una maravillosa vista de la vegetación circundante, el lugar perfecto para relajarse al final del día. Apartamento en la planta baja (aprox. 36 m²), con una amplia y versátil habitación y baño en suite, ideal como sala de ocio, despacho o habitación de invitados. Hermosos jardines que puede diseñar a su gusto. Los amplios ventanales garantizan habitaciones luminosas y acogedoras, así como un ambiente armonioso. Ubicación tranquila junto a un campo, ideal para pasear, correr o relajarse en la naturaleza. Práctico garaje junto a la casa, con espacio adicional para guardar bicicletas y herramientas de jardinería. Esta casa unifamiliar ofrece una vida cómoda en un entorno tranquilo: una combinación perfecta de comodidades modernas, amplio espacio y un entorno natural idílico. Aquí podrá simplemente llegar, respirar hondo y sentirse como en casa.
Ubicaciones
Descripción
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Características
- Erdgeschoss
- Fliesen im Eingangsbereich
- Parkett im Wohn/Essbereich
- Ausgang auf Terrasse
- offene Einbauküche
- I. Obergeschoss
- Parkett in allen Schlafzimmern
- Untergeschoss/Appartement
- Parkett
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61440 OBERURSEL – WEIßKIRCHEN
Haz realidad la casa de tus sueños: una casa unifamiliar que necesita reforma
ca. 165 m² • 6 Habitaciones • 685.000 EUR
Proveedor
- Stefan Koch
- Tienda Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe