Viva con tranquilidad y encanto en Múnich-Obermenzing. En una ubicación privilegiada y a la vez tranquila en Múnich-Obermenzing, le espera un encantador apartamento en planta baja, con una versátil sala de ocio adicional en el sótano. Con aproximadamente 102 m² de espacio habitable, esta casa combina una arquitectura atemporal con una experiencia de vida confortable. Construida en 1990 y meticulosamente mantenida, la propiedad impresiona por su cuidada distribución, detalles de alta calidad y la ventaja especial de un amplio y soleado jardín. Confort con carácter. Incluso la entrada revela la acertada distribución: desde aquí, la distribución se abre a izquierda y derecha, conectando elegantemente con las distintas zonas de estar. El amplio salón-comedor con cocina abierta constituye el corazón del apartamento. El elegante suelo de parquet de mosaico de madera noble y los amplios ventanales que dan al jardín inundan la estancia de luz natural, creando una atmósfera cálida y abierta. Una discreta escalera de caracol integrada conduce directamente desde el salón a la sala de ocio privada en el sótano. Esta habitación también cuenta con suelo de parqué de alta calidad y está inundada de luz natural gracias a claraboyas estratégicamente ubicadas, lo que le confiere un ambiente luminoso y acogedor. El trastero privado adyacente ofrece un práctico espacio de almacenamiento y acceso directo al aparcamiento subterráneo, al garaje para bicicletas y a otras zonas comunes. Este espacio adicional es un verdadero activo que hace la vida diaria más cómoda. Desde el salón-comedor se accede a la terraza orientada al suroeste y al amplio jardín. Esta orientación garantiza una luz solar óptima desde última hora de la mañana hasta la noche, ideal para disfrutar del sol después del trabajo o los fines de semana. El cuidado jardín comunitario, similar a un parque, ofrece una amplia zona de juegos infantiles y es especialmente seguro gracias a su vallado; no tiene acceso directo a la calle. Espacios de retiro y versatilidad: el dormitorio se presenta como un tranquilo oasis de relajación. Otra habitación ofrece opciones de uso flexibles, ideal como estudio, habitación de invitados o habitación infantil. El moderno baño está alicatado en un cálido tono beige contemporáneo y cuenta con bañera y ducha independiente. Combina una elegancia discreta con la practicidad para el día a día. Para mayor comodidad, todos los residentes tienen acceso a un tendedero y una lavandería con lavadoras compartidas. Quienes lo prefieran también pueden lavar la ropa cómodamente en su propio apartamento, ya que disponen de las conexiones necesarias. Su refugio en Obermenzing: Las ventanas y puertas con cerradura garantizan una sensación de seguridad. Una plaza de aparcamiento subterráneo privado completa la oferta y permite aparcar cómodamente. La acertada combinación de una ubicación tranquila, un amplio jardín, instalaciones de alta calidad, una distribución impecable y un práctico espacio de almacenamiento adicional en el sótano hacen de este apartamento en planta baja un hogar especial en una de las zonas residenciales más codiciadas de Múnich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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