Vivere con tranquillità e charme a Monaco di Baviera-Obermenzing. In una posizione ricercata ma piacevolmente tranquilla a Monaco di Baviera-Obermenzing, vi aspetta un grazioso appartamento al piano terra, completo di un'ulteriore e versatile sala hobby nel seminterrato. Con circa 102 m² di superficie abitabile, questa casa combina un'architettura senza tempo con un'esperienza abitativa confortevole. Costruita nel 1990 e meticolosamente mantenuta, la proprietà colpisce per la sua distribuzione ben studiata, i dettagli di alta qualità e il vantaggio speciale di un giardino soleggiato e spazioso. Comfort abitativo con carattere. Anche l'ingresso rivela la planimetria ben riuscita: da qui, la disposizione si apre a sinistra e a destra, conducendo elegantemente alle diverse zone giorno. L'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista costituisce il cuore dell'appartamento. L'elegante pavimento in parquet a mosaico e le ampie finestre a tutta altezza che si affacciano sul giardino inondano l'ambiente di luce naturale, creando un'atmosfera di calore e apertura. Una scala a chiocciola discretamente integrata conduce direttamente dalla zona giorno alla sala hobby privata nel seminterrato. Questa stanza è inoltre dotata di pavimenti in parquet di alta qualità ed è inondata di luce naturale grazie a lucernari sapientemente posizionati, che le conferiscono un'atmosfera luminosa e accogliente. Il ripostiglio privato adiacente offre un pratico spazio di stoccaggio e accesso diretto al garage sotterraneo, al deposito biciclette e ad altre aree comuni. Questo spazio aggiuntivo è una vera risorsa che rende la vita quotidiana più confortevole. Dal soggiorno e dalla zona pranzo si accede alla terrazza esposta a sud-ovest e all'ampio giardino. Questo orientamento garantisce una luce solare ottimale dalla tarda mattinata fino a sera, ideale per godersi il sole dopo il lavoro o nei fine settimana. Il giardino comune, curato e simile a un parco, offre un'ampia area giochi per i bambini ed è particolarmente sicuro grazie alla sua recinzione: non c'è accesso diretto alla strada. Spazi per ritirarsi e versatilità: la camera da letto si presenta come una tranquilla oasi di relax. Un'altra stanza offre opzioni di utilizzo flessibili, ideale come studio, camera degli ospiti o camera dei bambini. Il moderno bagno è piastrellato in una calda tonalità beige contemporanea e dispone di vasca e doccia separata. Combina un'eleganza sobria con la praticità quotidiana. Per una maggiore comodità, tutti i residenti hanno accesso a una stanza per l'asciugatura e a una lavanderia con lavatrici in comune. Chi preferisce può anche lavare comodamente il bucato nel proprio appartamento, poiché sono disponibili gli allacciamenti necessari. Il vostro rifugio a Obermenzing: finestre e porte con serratura garantiscono un senso di sicurezza. Un parcheggio sotterraneo privato completa l'offerta e consente di parcheggiare comodamente. La riuscita combinazione di una posizione tranquilla, un ampio giardino, finiture di alta qualità, una planimetria ben progettata e un pratico spazio di stoccaggio aggiuntivo nel seminterrato rende questo appartamento al piano terra una casa speciale in una delle zone residenziali più ambite di Monaco.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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