85664 HOHENLINDEN
Espaciosa casa adosada, ¡renovada energéticamente de manera eficiente!
- ca. 125 m² Superficie habitable
- ca. 304 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 695.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25286127
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 60 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2011
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1974
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Consumo de energía final
75,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
04.09.2026
Año de construcción según el certificado energético
1975
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta casa adosada, construida en 1974, se encuentra en una tranquila y consolidada zona residencial, y cuenta con frecuentes modernizaciones y un estado de conservación excepcional. Entre sus características de eficiencia energética se incluyen una fachada con aislamiento térmico y un sistema solar térmico para agua caliente. Una central eléctrica con almacenamiento en batería, instalada en el balcón, garantiza un suministro de energía sostenible. El garaje ya está equipado con una conexión de alta tensión, lo que permite la instalación de un wallbox. El espacioso salón-comedor crea un ambiente acogedor para toda la familia. La distribución diáfana, con una acogedora estufa de leña, da a la terraza cubierta y al cuidado jardín con jacuzzi y caseta. En la planta superior, hay un luminoso baño con ducha y bañera, así como tres dormitorios. Uno de los dormitorios tiene acceso al balcón orientado al sur. El ático es accesible mediante una escalera desplegable, lo que proporciona espacio de almacenamiento adicional. Sin embargo, también existe la opción de convertirlo en vivienda. Un amplio garaje y una cochera en la parte delantera completan la atractiva impresión general y ofrecen un estacionamiento seguro y cómodo. Conclusión: Una propiedad bien mantenida, ideal para familias, con una distribución bien pensada, tecnología moderna y potencial de expansión.
Ubicaciones
Descripción
Hohenlinden ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg und hat ca. 3.500 Einwohner. Am Nordrand des Ebersberger Forstes gelegen, bietet Hohenlinden einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Busse des ÖPNV (MVV) verkehren regelmäßig von und nach Markt Schwaben (S-Bahn) und Ebersberg (S-Bahn), sowie im direkten Pendelverkehr nach München. Die Autobahn A94 München-Passau (Anschlussstelle Hohenlinden) ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
In Hohenlinden befinden sich zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke.
Características
- gepflegter Zustand
- energetische Highlights: Fassadendämmung, Solar-Therme, Balkonkraftwerk
- im gesamten Haus doppelt-verglaste Holzfenster
- überdachte Terrasse und Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Laminat im gesamten Haus, Bad gefliest
- Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad
- sehr großzügige Garage mit zusätzlichem Carport + Vorbereitung Wallbox (Starkstromanschluß) im Kaufpreis enthalten
- Modernisierungen:
- Böden
- Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung + Warmwasser über Solartherme
- Balkonkraftwerk mit Speicher
- Fenster
- Fassadendämmung/Vollwärmeschutz
- Einbau Kaminofen
- Erneuerung der Elektrik: Sicherungen, FI-Schalter, Leitungen
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Plano de la planta
85664 HOHENLINDEN
Espaciosa casa adosada, ¡renovada energéticamente de manera eficiente!
ca. 125 m² • 5 Habitaciones • 695.000 EUR
Proveedor
- Arno Rieck
- Tienda Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
