85664 HOHENLINDEN
Maison jumelée spacieuse - rénovée avec des matériaux économes en énergie !
- ca. 125 m² Surface habitable
- ca. 304 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 695.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25286127
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2011
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1974
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
75,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.09.2026
Année de construction selon le certificat énergétique
1975
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cette maison jumelée, construite en 1974, est située dans un quartier résidentiel calme et bien établi. Elle bénéficie de rénovations régulières et est en excellent état. Parmi ses atouts en matière d'efficacité énergétique, on compte une façade à isolation thermique renforcée et un système solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire. Une centrale photovoltaïque avec stockage par batterie, installée sur le balcon, garantit un approvisionnement énergétique durable. Le garage est déjà équipé d'un raccordement haute tension, permettant l'installation d'un boîtier mural. Le vaste séjour/salle à manger offre un espace convivial pour toute la famille. Cet espace ouvert, agrémenté d'un poêle à bois, donne sur une terrasse couverte et un jardin soigné, agrémenté d'un jacuzzi et d'un abri de jardin. À l'étage, une salle de bain lumineuse avec douche et baignoire dessert trois chambres. L'une d'elles donne accès au balcon exposé plein sud. Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace de rangement supplémentaire et peuvent également être aménagés en pièce à vivre. Un garage spacieux et un abri voiture devant la maison complètent l'ensemble et offrent un stationnement sécurisé et pratique. Conclusion : une propriété familiale bien entretenue, dotée d'un plan bien pensé, d'équipements modernes et offrant des possibilités d'agrandissement.
Implantations
Description
Hohenlinden ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg und hat ca. 3.500 Einwohner. Am Nordrand des Ebersberger Forstes gelegen, bietet Hohenlinden einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Busse des ÖPNV (MVV) verkehren regelmäßig von und nach Markt Schwaben (S-Bahn) und Ebersberg (S-Bahn), sowie im direkten Pendelverkehr nach München. Die Autobahn A94 München-Passau (Anschlussstelle Hohenlinden) ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
In Hohenlinden befinden sich zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke.
Caractéristiques
- gepflegter Zustand
- energetische Highlights: Fassadendämmung, Solar-Therme, Balkonkraftwerk
- im gesamten Haus doppelt-verglaste Holzfenster
- überdachte Terrasse und Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Laminat im gesamten Haus, Bad gefliest
- Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad
- sehr großzügige Garage mit zusätzlichem Carport + Vorbereitung Wallbox (Starkstromanschluß) im Kaufpreis enthalten
- Modernisierungen:
- Böden
- Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung + Warmwasser über Solartherme
- Balkonkraftwerk mit Speicher
- Fenster
- Fassadendämmung/Vollwärmeschutz
- Einbau Kaminofen
- Erneuerung der Elektrik: Sicherungen, FI-Schalter, Leitungen
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Planimétrie
85664 HOHENLINDEN
Maison jumelée spacieuse - rénovée avec des matériaux économes en énergie !
ca. 125 m² • 5 Pièces • 695.000 EUR
Fournisseur
- Arno Rieck
- Agence de Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
