La guardería, construida en 2017 en Stuntzstraße 18b, en el cotizado distrito muniqués de Bogenhausen, representa una atractiva oportunidad de inversión con visión de futuro. Con una superficie comercial total de aproximadamente 835 m² y una parcela de aproximadamente 566 m², esta moderna instalación ofrece un concepto espacial bien diseñado, amplias zonas de juego y mobiliario de alta calidad. Los niños tienen acceso a aproximadamente 490 m² de espacio exterior y unos 76 m² de terraza en la primera planta. Dispone de dos plazas de aparcamiento subterráneo y una plaza de aparcamiento exterior en la planta baja. La guardería está arrendada a un operador consolidado desde 2017. El contrato de arrendamiento tiene una duración de 15 años e incluye dos prórrogas de cinco años para el inquilino. El operador, una prestigiosa empresa con varias instalaciones en Múnich, gestiona el centro, que cuenta con un total de 50 plazas de guardería y 24 plazas de jardín de infancia. La planta baja está diseñada como guardería y ofrece dos luminosas salas de grupo y un taller. La planta superior alberga la guardería, con dos salas de grupo, dos salas de descanso y una amplia sala multiusos con luz natural, ideal para actividades, eventos para padres y otros fines. Además de las instalaciones para el cuidado infantil, la propiedad cuenta con una completa infraestructura funcional que garantiza un funcionamiento de alta calidad. Esta incluye una cocina para la guardería y el jardín de infancia, con una cocina adicional para el personal, baños modernos para niños, personal y visitas, una oficina para la directora, varios almacenes y una sala para el personal y la técnica. La renta neta actual es de 10.595 € al mes y aumentará en los próximos meses, lo que la convierte en una inversión protegida contra la inflación. Gracias a su moderna construcción, su contrato de arrendamiento a largo plazo con opciones de renovación y la continua demanda de plazas de guardería en el distrito de Bogenhausen, esta guardería ofrece una excelente oportunidad para inversores que buscan estabilidad, seguridad y una revalorización. La guardería se financió parcialmente con fondos del programa de financiación de guarderías y jardines de infancia de la ciudad de Múnich y el Estado Libre de Baviera. Debido a la subvención, existe un período de compromiso de 25 años, que también se inscribe en el registro de la propiedad como servidumbre. Para el comprador, esto significa que la propiedad subvencionada debe seguir funcionando como guardería durante aproximadamente 15 años después de la compra. Una operación de compraventa de acciones sería una opción viable. Esperamos su respuesta y estaremos encantados de proporcionarle más información.

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