L'asilo nido, costruito nel 2017 in Stuntzstraße 18b, nel ricercato quartiere di Bogenhausen a Monaco di Baviera, rappresenta un'opportunità di investimento interessante e lungimirante. Su una superficie commerciale complessiva di circa 835 m² e un terreno di circa 566 m², la moderna struttura offre un concept spaziale ben progettato, ampie aree gioco e arredi di alta qualità. I bambini hanno accesso a circa 490 m² di spazio esterno e circa 76 m² di terrazza al primo piano. Sono disponibili due posti auto interrati e un posto auto esterno al piano terra. L'asilo nido è affittato a un gestore affermato dal 2017. Il contratto di locazione ha una durata di 15 anni e prevede due opzioni di proroga di cinque anni per l'affittuario. Il gestore, un'azienda rinomata con diverse sedi a Monaco di Baviera, gestisce l'asilo nido, che dispone di un totale di 50 posti per l'asilo nido e 24 per l'asilo nido. Il piano terra è adibito a scuola materna e offre due luminose aule di gruppo e un laboratorio. Il piano superiore ospita l'asilo nido con due sale di gruppo, due sale silenziose e un'ampia sala polivalente con luce naturale, utilizzabile per attività, eventi per genitori e altri scopi. Oltre alle strutture per l'infanzia, la proprietà vanta un'infrastruttura funzionale completa che consente un funzionamento di alta qualità. Questa include una cucina per l'asilo nido e l'asilo nido con una cucina aggiuntiva per il personale, servizi igienici moderni per bambini, personale e visitatori, un ufficio per il direttore dell'asilo nido, vari magazzini e un locale per il personale e un locale tecnico. L'affitto netto attuale è di 10.595 euro al mese e aumenterà nei prossimi mesi, evidenziando ulteriormente l'immobile come un investimento protetto dall'inflazione. Grazie alla sua struttura moderna, al contratto di locazione a lungo termine con opzioni di rinnovo e alla domanda costante di posti per l'infanzia nel quartiere di Bogenhausen, questo asilo nido offre un'eccellente opportunità per gli investitori che cercano stabilità, sicurezza e rivalutazione del valore. L'asilo nido è stato parzialmente finanziato con fondi del Comune di Monaco di Baviera e del programma di finanziamento per asili nido e scuole materne dello Stato Libero di Baviera. Grazie al sussidio, è previsto un periodo di impegno di 25 anni, che viene registrato anche nel catasto come servitù. Per l'acquirente, ciò significa che l'immobile sovvenzionato dovrà continuare a essere gestito come asilo nido per circa 15 anni dopo l'acquisto. In questo caso, un'opzione possibile sarebbe un accordo di compravendita. Restiamo in attesa di un vostro contatto e saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

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