81375 MÜNCHEN / KLEINHADERN – HADERN
Conjunto formado por un edificio residencial y un edificio comercial en una ubicación central en Hadern
- ca. 446 m² Superficie habitable
- ca. 1.180 m² Superficie del terreno
- 5.490.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
C2420015-1
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 1.140 m²
Plaza de aparcamiento
9 x Aparcamiento subterráneo
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1998
Comisión
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
169,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
07.09.2030
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
El prestigioso edificio de uso mixto que ofrecemos se encuentra en una ubicación privilegiada en el distrito Großhadern de Múnich y, gracias a su combinación de espacio residencial y comercial, representa una oportunidad de inversión excepcionalmente atractiva. El edificio de oficinas se construyó originalmente en 1963 como una estructura de dos plantas y se amplió con una planta en 1998. El edificio residencial también se construyó ese mismo año. El moderno edificio de oficinas de tres plantas y el edificio de apartamentos de cinco unidades se encuentran cerca de Fürstenrieder Straße y son fácilmente accesibles tanto en coche como en transporte público. El edificio frontal consta de tres espaciosas oficinas, todas actualmente alquiladas con contratos a largo plazo. El edificio trasero alberga cinco modernos apartamentos, también actualmente alquilados. Hay nueve plazas de aparcamiento disponibles para los inquilinos en el garaje subterráneo. Las oficinas cuentan con amplios ventanales que inundan las habitaciones de luz natural. El edificio residencial está situado en la parte trasera de la propiedad, lo que garantiza una ubicación tranquila y agradable. Los apartamentos de tres habitaciones están amueblados con interiores modernos. Todos cuentan con un aseo de cortesía y un baño principal, calefacción por suelo radiante y suelo de parqué. Disponemos de lavandería, trastero para bicicletas y un sótano para cada apartamento, además de un amplio espacio en el sótano para oficinas. Esperamos su consulta y con gusto concertaremos una visita en cualquier momento.
Ubicaciones
Descripción
Hadern
Hadern zählt zu den beliebtesten Lagen in München. Es bietet neben seinem urbanen Flair, der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und Nähe zu Naherholungsgebieten. Die gute Lage und die zahlreichen Parks geben diesem Stadtteil eine ganz besondere Note. Die A96 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. In jeweils nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" oder "Haderner Stern". Die Innenstadt erreicht man in rund 12 Minuten, den Flughafen München in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Highlight ist sicherlich das nahe gelegene Einkaufszentrum "Haderner Stern". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Shopping Möglichkeiten, Arzt- und Zahnartzpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Großhadern ist auch umweit der Wohnanlage. Vertreten sind Firmen der Medizintechnik, Industrie - und Handwerksunternehmen und Logistik sind ebenso die Hotellerie, Handel und Gastronomie.
Demographische Zahlen Einwohnerzahl Hadern: 50.165 (Stand Dezember 2019) Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Hadern: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2018) Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925 Kaufkraftindex von 134,3 Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019) Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2016) Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2016)
Infrastruktur Fernbahnhof = ca. 7 km Flughafen München = ca. 44 km Landesgrenze Österreich = ca. 95 km A95 = ca. 3 km A96 = ca. 2 km A8 = ca. 10 km
Características
- Hochwertige Ausstattung
- Erstklassige Infrastruktur
- Grundstücksfläche ca. 1.180 m²
- Bürofläche Bürogebäude ca. 593 m²
- Nutzfläche Bürogebäude ca. 694 m²
- Wohnfläche Wohngebäude ca. 446 m²
- Insgesamt acht Wohn- und Büroeinheiten
- Teilweise individuell steuerbarer außenliegender Sonnenschutz
- Sehr gute Raumaufteilung
- Terrassen und Balkone vorhanden
- Neun Stellplätze in der Tiefgarage
- Komplett vermietet
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
81375 MüNCHEN / KLEINHADERN – HADERN
Conjunto formado por un edificio residencial y un edificio comercial en una ubicación central en Hadern
ca. 446 m² • 5.490.000 EUR
Proveedor
- Sascha Hadeed
- Tienda München - Comercial
- Nymphenburger Straße 120
- 80636 München