84453 MÜHLDORF AM INN
Privatsphäre in Mühldorfs Bestlage – stilvoller Bungalow mitten in der Stadt
- ca. 142.46 m² Superficie habitable
- ca. 645 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 570.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26338045
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 119 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
1
Año de construcción
1969
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
403,62 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
03.11.2036
Año de construcción según el certificado energético
1967
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Privatsphäre in Mühldorfs Bestlage – stilvoller Bungalow mitten in der Stadt
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1969 (Erstbezug) befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Mühldorf am Inn unmittelbar angrenzend an die historische Altstadt. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Nutzflächen und einem schön eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten mit seinem charmanten Zugangsweg vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, bevor sich der offen gestaltete Wohnbereich eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einer weitläufigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.
Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern sowie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt neben einem Heizungs- und Waschraum über drei weitere Kellerräume, die sich flexibel als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein direkter Zugang vom hinteren Gartenbereich zur Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieser Bungalow vereint ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ubicaciones: Mühldorf am Inn
Descripción de la ubicación
Leben im Gleichgewicht – zwischen Natur und urbaner Lebensqualität
Mühldorf am Inn verbindet städtisches Flair mit bayerischer Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südostbayerischen Raum. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil bildet das lebendige Zentrum der Kreisstadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität überzeugt Mühldorf durch eine ausgezeichnete Anbindung: Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, zum Flughafen sowie nach Passau. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B12 und B15, ein gut ausgebautes Netz an Staatsstraßen sowie der moderne Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Expressverbindungen für optimale Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende.
Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck München–Passau–Salzburg und entwickelt sich zunehmend zu einem dynamischen Wirtschafts- und Bildungsstandort. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen bietet Mühldorf auch einen Campus der Technischen Hochschule Rosenheim mit modernen Studiengängen aus den Bereichen Technik, Wirtschaft und Soziales.
Umgeben von der reizvollen oberbayerischen Hügellandschaft und dem naturbelassenen Inn bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen und an den Chiemsee. Mühldorf steht für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Zukunftsperspektiven – ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden.
Información adicional
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Plano de la planta
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Außenbereich
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