84453 MÜHLDORF AM INN
Privatsphäre in Mühldorfs Bestlage – stilvoller Bungalow mitten in der Stadt
- ca. 142.46 m² Superficie netta
- ca. 645 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 570.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26338045
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 119 m²
Posto auto
2 x Garage
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1969
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
403,62 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.11.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1967
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Privatsphäre in Mühldorfs Bestlage – stilvoller Bungalow mitten in der Stadt
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1969 (Erstbezug) befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Mühldorf am Inn unmittelbar angrenzend an die historische Altstadt. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Nutzflächen und einem schön eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten mit seinem charmanten Zugangsweg vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, bevor sich der offen gestaltete Wohnbereich eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einer weitläufigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.
Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern sowie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt neben einem Heizungs- und Waschraum über drei weitere Kellerräume, die sich flexibel als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein direkter Zugang vom hinteren Gartenbereich zur Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieser Bungalow vereint ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Posizione: Mühldorf am Inn
Descrizione della posizione
Leben im Gleichgewicht – zwischen Natur und urbaner Lebensqualität
Mühldorf am Inn verbindet städtisches Flair mit bayerischer Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südostbayerischen Raum. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil bildet das lebendige Zentrum der Kreisstadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität überzeugt Mühldorf durch eine ausgezeichnete Anbindung: Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, zum Flughafen sowie nach Passau. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B12 und B15, ein gut ausgebautes Netz an Staatsstraßen sowie der moderne Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Expressverbindungen für optimale Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende.
Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck München–Passau–Salzburg und entwickelt sich zunehmend zu einem dynamischen Wirtschafts- und Bildungsstandort. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen bietet Mühldorf auch einen Campus der Technischen Hochschule Rosenheim mit modernen Studiengängen aus den Bereichen Technik, Wirtschaft und Soziales.
Umgeben von der reizvollen oberbayerischen Hügellandschaft und dem naturbelassenen Inn bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen und an den Chiemsee. Mühldorf steht für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Zukunftsperspektiven – ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden.
Altre informazioni
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