En Baerl, una de las zonas más tranquilas y codiciadas de Duisburgo, ofrecemos esta vivienda unifamiliar independiente con características exclusivas y excelente eficiencia energética. Construida en 1999 con revestimiento de ladrillo macizo, la casa ha sido modernizada continuamente, la última en 2025, y destaca por su diseño despejado y la armoniosa integración de los espacios interiores y exteriores. Con aproximadamente 212 m² de superficie habitable en una parcela de aproximadamente 795 m², la propiedad ofrece amplio espacio para familias que valoran la calidad y la funcionalidad. La entrada le da la bienvenida con un acogedor recibidor que conduce directamente al corazón de la casa: el salón-comedor de aproximadamente 54 m², con ventanales de suelo a techo y un ambiente diáfano. Desde aquí, tiene acceso directo a la terraza orientada al suroeste, así como a una terraza orientada al norte. Aquí podrá disfrutar de la magnífica vista del hermoso jardín. En los fríos días de invierno, la chimenea de ladrillo proporciona un calor acogedor. La moderna cocina-comedor cuenta con una cocina equipada de alta calidad con encimera de granito, despensa privada y acceso a una terraza independiente. Las amplias ventanas acristaladas permiten una abundante luz natural y una transición fluida hacia el jardín lateral. Un aseo de cortesía y un trastero completan la planta baja. La zona exterior cuenta con un jardín bien cuidado con riego automático, cortacésped robótico e iluminación controlada por app. La amplia terraza, rodeada por dos elegantes fuentes con burbujeadores, ofrece un amplio espacio para relajarse, mientras que una pérgola eléctrica (6 m, controlada por app) y un toldo (3 m) proporcionan una agradable sombra. En la planta superior, encontrará tres amplias habitaciones, incluyendo un dormitorio principal con vestidor y armarios empotrados a medida, así como un moderno baño de alta calidad con bañera y ducha. Uno de los dormitorios de los niños se divide en dos zonas, perfecto para dormir, jugar o relajarse. El ático ofrece una habitación adicional que puede utilizarse como dormitorio, despacho o habitación de invitados. Además, la planta superior ofrece un vestidor independiente o un dormitorio adicional, así como un segundo baño igualmente moderno. El sótano es igualmente espacioso, con una altura de techo de 2,35 m y aproximadamente 100 m² de superficie útil. Además de un trastero y un lavadero, una sala técnica (que alberga la nueva tecnología de bomba de calor y la distribución eléctrica), una ducha y zonas de almacenamiento, hay dos habitaciones con acabados confortables y luz natural (aprox. 54 m² en total) disponibles para diversos usos, ya sea como sala de música, gimnasio, zona de relax o sala de fiestas con bar. Una característica especial es la insonorización, que garantiza que no se escape la música alta. Técnicamente, esta casa es de última generación: la combinación de una bomba de calor (renovada en 2022), calefacción por suelo radiante en la planta baja y en todos los baños, termostatos digitales de pared/calefacción con control mediante app y la preparación para un sistema fotovoltaico con un segundo armario de contadores subraya su diseño vanguardista. Ventanas de PVC con doble acristalamiento y persianas eléctricas controladas por app, sistema de alarma (vinculado a una empresa de seguridad), cámaras de vigilancia y tragaluces Moda-Safe garantizan un alto nivel de seguridad. La propiedad también cuenta con un amplio garaje doble con puerta seccional eléctrica, trastero adicional y cuatro plazas de aparcamiento exterior. Esta singular casa unifamiliar, bien mantenida, impresiona por sus acabados de alta calidad, su impecable estado y sus versátiles posibilidades de uso. No dude en concertar una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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