In one of Duisburg's most tranquil and sought-after locations – Baerl – we offer this detached single-family home with exclusive features and excellent energy efficiency. Built in 1999 with solid brick cladding, the house has been continuously modernized, most recently in 2025, and impresses with its clear floor plan and harmonious integration of interior and exterior spaces. With approximately 212 m² of living space on a roughly 795 m² plot, the property offers ample room for families who value quality and functionality. The entrance area welcomes you with an inviting hallway and leads directly into the heart of the home: the approximately 54 m² living and dining area, featuring floor-to-ceiling windows and an open-plan ambiance. From here, you have direct access to the southwest-facing terrace as well as a north-facing terrace. Here you can enjoy the magnificent view of the beautiful garden. On chilly winter days, the brick fireplace provides cozy warmth. The modern eat-in kitchen features a high-quality fitted kitchen with a granite worktop, a private pantry, and access to a separate terrace. Large glass fronts allow for plenty of natural light and a seamless transition to the side garden. A guest WC and a storage room complete the ground floor. The outdoor area boasts a well-maintained garden with automatic irrigation, a robotic lawnmower, and app-controlled garden lighting. The large terrace, bordered by two stylish water features with bubblers, offers ample space to relax, while an electric pergola (6 m, app-controlled) and an awning (3 m) provide pleasant shade. Upstairs, you'll find three spacious rooms, including a master bedroom with a walk-in closet and custom-made built-in wardrobes, as well as a modern, high-quality bathroom with a bathtub and shower. One of the children's bedrooms is divided into two areas, perfect for sleeping, playing, or relaxing. The attic offers an additional room that can be used flexibly as a bedroom, office, or guest room. In addition, the top floor offers a separate dressing room or another bedroom, as well as a second, equally modern bathroom. The basement is equally spacious, with a ceiling height of 2.35 m and approximately 100 m² of usable space. Besides a storage room and utility room, a technical room (housing new heat pump technology and electrical distribution), a shower, and storage areas, there are two comfortably finished, naturally lit rooms (approx. 54 m² in total) available for a variety of uses – be it as a music room, fitness area, relaxation zone, or party room with a bar. A special feature here is the soundproofing, ensuring that no loud music escapes. Technically, this home is state-of-the-art: The combination of a heat pump (renewed in 2022), underfloor heating on the ground floor and in all bathrooms, digital wall/heating thermostats with app control, and the preparation for a photovoltaic system with a second meter cabinet underscores its future-oriented design. Double-glazed PVC windows with electric, app-controlled roller shutters, an alarm system (linked to a security company), camera surveillance, and Moda-Safe light well covers ensure a high level of security. The property also features a large double garage with an electric sectional door, additional storage space, and four outdoor parking spaces. This well-maintained and unique detached house impresses with its high-quality features, pristine condition, and versatile potential uses. Please feel free to arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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