Exclusivo apartamento a orillas del río Neckar con acabados de alta gama y jardín privado. Se vende un apartamento de alta calidad, completamente equipado, construido en 2019, ubicado en un edificio moderno y energéticamente eficiente de tan solo cuatro viviendas. Ubicado en la planta baja, el apartamento cuenta con entrada independiente, lo que garantiza una gran privacidad. La propiedad se encuentra en perfecto estado y fue objeto de una profunda modernización en 2024, que incluyó la renovación completa de suelos, puertas, baños y paredes. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 126,6 m², el apartamento ofrece una distribución bien diseñada con un total de tres estancias, incluyendo dos dormitorios y un amplio salón-comedor de planta abierta con cocina integrada. El espacio habitable está inundado de luz natural gracias a los ventanales de suelo a techo. Otras características incluyen calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, sistema de ventilación y una moderna bomba de calor. Los nuevos suelos de madera noble y las puertas interiores de suelo a techo, que realzan el estilo arquitectónico moderno, proporcionan mayor comodidad. El baño es funcional y elegante, con ducha a ras de suelo y bañera. Un aseo de cortesía independiente ofrece mayor comodidad. El apartamento también incluye un balcón y un jardín privado de aproximadamente 86 m², que ofrece una gran variedad de usos. Gracias a su construcción como Casa Eficiente KfW 55, el consumo energético de la propiedad es extremadamente bajo, lo que corresponde a la clase energética A+. El complejo residencial goza de una ubicación privilegiada junto al río Neckar, ofreciendo un entorno atractivo. El apartamento incluye un sótano de ladrillo que ofrece espacio de almacenamiento adicional. Una plaza de aparcamiento subterráneo completa la oferta y garantiza un acceso seguro y cómodo a la propiedad. Este apartamento de alta calidad impresiona por su diseño moderno, su ubicación tranquila en un edificio bien cuidado y sus excelentes servicios. La propiedad es ideal para parejas o familias pequeñas que valoran la calidad y la comodidad. Estaremos encantados de proporcionarle más información y concertar una visita para que pueda experimentar las ventajas de esta propiedad de primera mano.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.