Titelbild
21400 REINSTORF / WENDHAUSEN
Amplio bungalow con potencial: vivir en las afueras de la ciudad con vistas panorámicas.
269.000 EUR
Superficie habitable ca. 144,8 m²
Superficie del terreno ca. 1.226 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 269.000 EUR
Proveedor
  • Marco Heilenmann
  • Tienda Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Chimenea
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25105028

Tipo de vivienda

Bungalow

Superficie útil

ca. 31 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches

Modernización / Rehabilitación

2020

Baños

1

Año de construcción

1974

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Demanda energética final

314,96 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

20.10.2035

Año de construcción según el certificado energético

1974

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Este bungalow de sólida construcción, que data de 1974, ofrece aproximadamente 145 m² de espacio habitable y un enorme potencial de desarrollo para individualistas, artesanos o mentes creativas con gusto por el espacio y el diseño. La casa presume de una distribución bien pensada: seis habitaciones, un baño, un aseo y 31 m² útiles adicionales ofrecen amplio espacio para familias, viviendo y trabajando bajo un mismo techo. El bungalow está situado en una zona tranquila a las afueras del pueblo y ofrece vistas despejadas a extensos prados y campos. Su posición ligeramente elevada proporciona un magnífico panorama y una agradable privacidad. La propiedad necesita reformas, por lo que ofrece la base ideal para implementar ideas de vivienda personalizadas y conceptos modernos.

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Ubicaciones

Descripción

Die Immobilie befindet sich in Wendhausen, einem charmanten Ortsteil von Reinstorf, im idyllischen Ladkreis Lüneburg. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Lüneburg, die in nur etwas 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Wendhausen zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Weite Felder, Wälder und Wiesen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte unf Freizeitangebote im nahen Reinstorf oder in Lüneburg schnell zu erreichen.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur Bundesstraße B216 eine gute Verbindung in Richtung Lüneburg und Dannenberg. Auch die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit dem Großraum Hamburg.

Ein Wohnort mit ländlichem Charme, guter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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Características

  • Ca. 145 m² Wohnfläche
  • Ca. 31 m² Nutzfläche
  • Ca. 1226 m² Grundstück
  • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • 1 Vollbad
  • Einbauküche
  • Kachelofen
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • 1 Caport
  • 2020 Fassade gestrichen
  • Sanierungsbedürftig

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Grundriss

21400 REINSTORF / WENDHAUSEN

Amplio bungalow con potencial: vivir en las afueras de la ciudad con vistas panorámicas.

ca. 144,8 m² 5 Habitaciones 269.000 EUR

Proveedor
  • Marco Heilenmann
  • Tienda Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg