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21400 REINSTORF / WENDHAUSEN
Spacieux bungalow à fort potentiel - vie en périphérie de la ville avec vue panoramique
269.000 EUR
Surface habitable ca. 144,8 m²
Superficie du terrain ca. 1.226 m²
Pièces 5
Prix d'achat 269.000 EUR
Fournisseur
  • Marco Heilenmann
  • Agence de Lunebourg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25105028

Surface utile

ca. 31 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures

Modernisation / Rénovation

2020

Salles de bains

1

Année de construction

1974

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

314,96 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

20.10.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1974

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce bungalow robuste, datant de 1974, offre environ 145 m² de surface habitable et un potentiel d'aménagement considérable pour les personnes indépendantes, les artisans ou les esprits créatifs sensibles à l'espace et au design. La maison bénéficie d'une disposition bien pensée : six pièces, une salle de bains, des toilettes invités et 31 m² supplémentaires d'espace utilisable offrent un espace généreux pour les familles, la vie quotidienne et le travail sous un même toit. Situé au calme, en bordure du village, le bungalow offre une vue imprenable sur de vastes prairies et champs. Sa position légèrement surélevée garantit un panorama magnifique et une agréable intimité. La propriété nécessite des travaux de rénovation et constitue ainsi une base idéale pour concrétiser des projets d'habitat personnalisés et des concepts modernes.

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Implantations

Description

Die Immobilie befindet sich in Wendhausen, einem charmanten Ortsteil von Reinstorf, im idyllischen Ladkreis Lüneburg. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Lüneburg, die in nur etwas 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Wendhausen zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Weite Felder, Wälder und Wiesen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte unf Freizeitangebote im nahen Reinstorf oder in Lüneburg schnell zu erreichen.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur Bundesstraße B216 eine gute Verbindung in Richtung Lüneburg und Dannenberg. Auch die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit dem Großraum Hamburg.

Ein Wohnort mit ländlichem Charme, guter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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Caractéristiques

  • Ca. 145 m² Wohnfläche
  • Ca. 31 m² Nutzfläche
  • Ca. 1226 m² Grundstück
  • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • 1 Vollbad
  • Einbauküche
  • Kachelofen
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • 1 Caport
  • 2020 Fassade gestrichen
  • Sanierungsbedürftig

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Grundriss

21400 REINSTORF / WENDHAUSEN

Spacieux bungalow à fort potentiel - vie en périphérie de la ville avec vue panoramique

ca. 144,8 m² 5 Pièces 269.000 EUR

Fournisseur
  • Marco Heilenmann
  • Agence de Lunebourg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg