Titelbild
21397 BARENDORF
Casa de ensueño con un factor de bienestar: completamente nueva, moderna y energéticamente eficiente.
630.000 EUR
Superficie habitable ca. 148,6 m²
Superficie del terreno ca. 660 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 630.000 EUR
Proveedor
  • Marco Heilenmann
  • Tienda Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

24105028

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 41 m²

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2024

Estado de la propiedad

como nuevo

Baños

1

Año de construcción

2020

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Demanda energética final

53,48 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

03.12.2035

Año de construcción según el certificado energético

2020

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta elegante casa unifamiliar, construida en 2020, impresiona por sus impecables acabados, materiales de alta calidad y moderna tecnología de domótica en aproximadamente 150 m² de espacio habitable. La sólida construcción y las ventanas de triple acristalamiento con persianas exteriores garantizan un aislamiento acústico óptimo y una eficiencia energética óptima. Confort: La calefacción por suelo radiante en toda la casa, las puertas de paneles blancos y la distribución diáfana crean un ambiente cálido y acogedor. Tecnología y seguridad modernas: Los controles de domótica, la videovigilancia y el cableado de red completo ofrecen la máxima comodidad y seguridad. Baño de lujo: Un espacioso baño completo con bañera ovalada exenta y ducha de efecto lluvia a ras de suelo satisface todas las necesidades. Cocina totalmente equipada: Cocina equipada de alta calidad, blanca y de alto brillo, con isla de cocción y una amplia gama de electrodomésticos, incluyendo cafetera automática y placa de inducción. Espacio exterior: Amplia terraza con cenador, solárium adicional, robot cortacésped y caseta de jardín; piscina con cúpula protectora; totalmente vallada para máxima privacidad. Extras prácticos: Garaje aislado y calefaccionado con puerta eléctrica y acceso directo a la casa. Entrada iluminada con focos empotrados, conexión de fibra óptica y conexión para chimenea. Con un espacioso vestidor en el dormitorio principal, amplios dormitorios infantiles, una habitación de invitados o despacho y un amplio lavadero, esta casa ofrece amplio espacio para toda la familia. Aquí, el diseño, la comodidad y la tecnología moderna se unen en una zona residencial bien cuidada y cerca de la ciudad: ¡la casa perfecta para compradores exigentes! ¿Desea saber más sobre esta propiedad? ¡Contáctenos para concertar una visita!

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Ubicaciones

Descripción

Barendorf ist ein charmantes Dorf im Landkreis Lüneburg und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zur historischen Hansestadt Lüneburg, die nur etwa 10 Autominuten entfernt ist. Eingebettet in eine grüne Landschaft, bietet Barendorf eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wie Radfahren, Wandern und Ausflüge in die nahegelegene Lüneburger Heide.

Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B216 ist Barendorf ideal für Berufspendler, die eine schnelle Verbindung nach Lüneburg und Hamburg schätzen. Mit seiner ländlichen Idylle und der Nähe zur Stadt verbindet Barendorf das Beste aus beiden Welten – ein perfekter Ort für ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Leben.

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Características

  • Neuwertig und massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 2020
  • Wohnfläche ca. 150 m², 5 Zimmer inkl. 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimalen Wohnkomfort
  • Smart-Home Steuerung, Videokameraüberwachung und Glasfaseranschluss für höchste Sicherheit und Komfort
  • Großzügiges Vollbad mit freistehender Ovalbadewanne und Walk-In Regendusche
  • Hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Vollausstattung (u.a. Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld)
  • Hauptschlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer und geräumigen Kinderzimmern
  • Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • Isolierte und beheizte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
  • Großzügige Terrasse mit Pavillonüberdachung und extra Sonnendeck im Garten
  • Außenpool 4,30 x 1,40 mit Schutzkuppel
  • Komplett eingezäunter Garten mit Mähroboter und Gartenhaus
  • Beleuchtete Hofeinfahrt mit eingelassenen Spots
  • Kaminanschluss für gemütliche Abende

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 53.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Dachgeschoss

21397 BARENDORF

Casa de ensueño con un factor de bienestar: completamente nueva, moderna y energéticamente eficiente.

ca. 148,6 m² 5 Habitaciones 630.000 EUR

Proveedor
  • Marco Heilenmann
  • Tienda Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg