21397 BARENDORF
Maison de rêve où il fait bon vivre - Neuve, moderne et écoénergétique
- ca. 148,6 m² Surface habitable
- ca. 660 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 630.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24105028
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 41 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
2020
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
53,48 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.12.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2020
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cette élégante maison individuelle, construite en 2020, séduit par ses finitions impeccables, ses matériaux haut de gamme et sa domotique moderne, le tout sur une surface habitable d'environ 150 m². Sa construction robuste et ses fenêtres à triple vitrage avec volets roulants extérieurs garantissent une isolation phonique et une efficacité énergétique optimales. Confort de vie : le chauffage au sol, les portes blanches et l'agencement ouvert créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Technologie moderne et sécurité : la domotique, la vidéosurveillance et le câblage réseau complet offrent un confort et une sécurité maximum. Salle de bain luxueuse : une salle de bain spacieuse avec baignoire ovale îlot et douche à l'italienne répond à tous les besoins. Cuisine équipée : cuisine aménagée haut de gamme, blanche et laquée, avec îlot central et électroménager complet, incluant une machine à café automatique et une plaque à induction. Extérieur : une grande terrasse couverte, une véranda, une tondeuse robotisée et un abri de jardin ; une piscine avec dôme de protection ; un terrain entièrement clôturé pour une intimité maximale. Prestations pratiques : garage isolé et chauffé avec porte électrique et accès direct à la maison. Allée éclairée avec spots encastrés, connexion fibre optique, raccordement pour cheminée. Avec un dressing spacieux dans la suite parentale, de grandes chambres d'enfants, une chambre d'amis ou un bureau, et une grande buanderie, cette maison offre un espace généreux pour toute la famille. Ici, design, confort et technologie moderne se conjuguent dans un quartier résidentiel bien entretenu, à proximité de la ville : une maison idéale pour les acheteurs exigeants ! Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété ? Contactez-nous pour organiser une visite !
Implantations
Description
Barendorf ist ein charmantes Dorf im Landkreis Lüneburg und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zur historischen Hansestadt Lüneburg, die nur etwa 10 Autominuten entfernt ist. Eingebettet in eine grüne Landschaft, bietet Barendorf eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wie Radfahren, Wandern und Ausflüge in die nahegelegene Lüneburger Heide.
Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B216 ist Barendorf ideal für Berufspendler, die eine schnelle Verbindung nach Lüneburg und Hamburg schätzen. Mit seiner ländlichen Idylle und der Nähe zur Stadt verbindet Barendorf das Beste aus beiden Welten – ein perfekter Ort für ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Leben.
Caractéristiques
- Neuwertig und massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 2020
- Wohnfläche ca. 150 m², 5 Zimmer inkl. 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimalen Wohnkomfort
- Smart-Home Steuerung, Videokameraüberwachung und Glasfaseranschluss für höchste Sicherheit und Komfort
- Großzügiges Vollbad mit freistehender Ovalbadewanne und Walk-In Regendusche
- Hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Vollausstattung (u.a. Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld)
- Hauptschlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer und geräumigen Kinderzimmern
- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Isolierte und beheizte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Großzügige Terrasse mit Pavillonüberdachung und extra Sonnendeck im Garten
- Außenpool 4,30 x 1,40 mit Schutzkuppel
- Komplett eingezäunter Garten mit Mähroboter und Gartenhaus
- Beleuchtete Hofeinfahrt mit eingelassenen Spots
- Kaminanschluss für gemütliche Abende
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 53.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
21397 BARENDORF
Maison de rêve où il fait bon vivre - Neuve, moderne et écoénergétique
ca. 148,6 m² • 5 Pièces • 630.000 EUR
Fournisseur
- Marco Heilenmann
- Agence de Lunebourg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg