Ofrecemos una propiedad de inversión de alto rendimiento en una ubicación privilegiada en pleno centro de Haan. Este edificio de uso mixto, construido en 1972 con sólidos métodos de construcción, consta de cuatro plantas. La planta baja alberga un restaurante consolidado y popular con una amplia zona de estar al aire libre en la zona peatonal, así como un patio trasero de 100 m². El sótano, también de 140 m², alberga los baños del restaurante, la cámara frigorífica y una bodega. El contrato de arrendamiento se ha ampliado recientemente por 10 años más. La primera planta cuenta con un apartamento de cuatro habitaciones de aproximadamente 132 m² con balcón y terraza. La segunda y la tercera planta albergan un amplio apartamento de 110 m² cada una con dos balcones. El ático de la cuarta planta ofrece 75 m² de espacio habitable y cuenta con varias claraboyas con acceso al balcón. El edificio fue completamente renovado y modernizado por los actuales propietarios en 2010. La renta neta anual actual es de 93.612 €. Dado que solo se han realizado pequeños ajustes en los alquileres en los últimos años, existe potencial para aumentar la renta neta anual y mejorar aún más la rentabilidad de la inversión. Todas las unidades están actualmente alquiladas. Cada unidad cuenta con su propio sistema de calefacción central de gas con radiadores, mientras que el local comercial cuenta con suelo radiante. Todos los apartamentos cuentan con intercomunicador con cámara y persianas eléctricas. Estaremos encantados de mostrarle la propiedad en persona.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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