Nous vous proposons un immeuble de rapport à fort rendement, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Haan ! Cet immeuble mixte, construit en 1972 selon des méthodes de construction robustes, comprend quatre étages. Le rez-de-chaussée abrite un restaurant réputé et très fréquenté, doté d'une grande terrasse donnant directement sur la zone piétonne, ainsi que d'une cour de 100 m² à l'arrière. Le sous-sol, d'une superficie de 140 m², comprend les sanitaires du restaurant, une chambre froide et une cave. Le bail a récemment été renouvelé pour 10 ans. Le premier étage abrite un appartement de quatre pièces d'environ 132 m² avec balcon et terrasse. Les deuxième et troisième étages proposent chacun un grand appartement de 110 m² de surface habitable avec deux balcons. Le penthouse, situé au quatrième étage, offre 75 m² de surface habitable et bénéficie de plusieurs puits de lumière donnant accès au balcon. L'immeuble a été entièrement rénové et modernisé par les propriétaires actuels en 2010. Le revenu locatif net annuel s'élève à 93 612,00 €. Les loyers n'ayant subi que de légères modifications ces dernières années, il existe un potentiel d'augmentation du revenu locatif net annuel et d'amélioration du retour sur investissement. Tous les locaux sont actuellement loués. Chaque local est chauffé par un système de chauffage central au gaz avec radiateurs, tandis que l'espace commercial bénéficie d'un chauffage au sol. Tous les appartements sont équipés d'un interphone avec caméra et de volets roulants électriques. Nous serions ravis de vous faire visiter les lieux.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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