¡Ubicación céntrica! ¡Disfrute de esta atractiva villa con un amplio jardín!
42929 WERMELSKIRCHEN
¡Ubicación céntrica! ¡Disfrute de esta atractiva villa con un amplio jardín!
1.950 EUR
Superficie habitable ca. 145 m²
Superficie del terreno ca. 699 m²
Habitaciones 7
Precio de compra 1.950 EUR
Proveedor
  • Guido Gerressen
  • Tienda Hilden / Haan
  • Bahnhofstraße 18
  • 42781 Haan
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Chimenea
Jardín / uso compartido

Detalles

Número de propiedad

25218013

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2020

Estado de la propiedad

completamente restructurado

Baños

2

Año de construcción

1958

Dormitorios

3

Información energética

Demanda energética final

206,50 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

15.10.2030

Año de construcción según el certificado energético

1959

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Se alquila a largo plazo una casa unifamiliar de diseño único con un amplio jardín. Destaca su extensión climatizada (aprox. 12 m²), accesible desde la terraza a través de una puerta corredera, que puede utilizarse como estudio, oficina o habitación de invitados. Su distribución la hace ideal para alojar, por ejemplo, a cuidadores. En 2019/2020 se llevaron a cabo amplias reformas. El jardín se rediseñó y se enriqueció con una terraza de madera. Dispone de amplio aparcamiento, ya sea en el amplio garaje situado bajo la casa o en las plazas de aparcamiento de grava del jardín delantero. En la planta baja, además de la cocina con comedor contiguo, hay un aseo de invitados y un baño con ducha independiente. Desde el espacioso salón, una amplia puerta corredera da acceso a otra habitación, que puede utilizarse como parte de la sala de estar o, si se desea, como dormitorio independiente. Los amplios ventanales de la planta baja permiten disfrutar de abundante luz y aire fresco, además de la hermosa zona exterior. El tejado a cuatro aguas crea un ambiente acogedor en toda la planta superior. Esta propiedad cuenta con tres habitaciones luminosas y un atractivo baño con luz natural, equipado con bañera, ducha e inodoro. Se accede al baño a través de un amplio dormitorio. Dos habitaciones adicionales son ideales, por ejemplo, como dormitorio y vestidor. La planta baja es perfecta para reuniones acogedoras. En el pasillo encontrará una chimenea abierta, visible desde una pequeña bodega situada enfrente, donde podrá disfrutar del fuego. Además de un lavadero, un trastero y una sala de calderas, también hay un cómodo acceso directo al garaje. Esto le permite llevar la compra del coche directamente a la bodega o a la cocina sin mojarse. Estaremos encantados de mostrarle la propiedad en persona.

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Ubicaciones

Descripción

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage der bergischen Stadt Wermelskirchen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch moderne und historische Häuser mit schönen Gärten.

Banken, Modeläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen. Für den Großeinkauf sind beliebte Discounter in ca. 700 m direkt vor Ort. Das Krankenhaus liegt ebenfalls zentrumsnah.

Eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen können hier besucht werden.

Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund sowie der B 51 über die man ohne Stau über Langenfeld die A3 erreicht. Die nahegelegenen Großstädte, wie z.B. Köln (ca. 35 km) oder Düsseldorf (ca. 50 km) sind daher problemlos zu erreichen.

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Características

  • 2019 / 2020 Komplett renoviert
  • der Energieausweis entstand vor der Sanierung
  • Hauseingangstür mit hochwertiger Bleiverglasung
  • moderne Elemente in den Bädern
  • Einbauschränke im Drempel im Obergeschoß

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 206.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss

42929 WERMELSKIRCHEN

¡Ubicación céntrica! ¡Disfrute de esta atractiva villa con un amplio jardín!

ca. 145 m² 7 Habitaciones 1.950 EUR

Proveedor
  • Guido Gerressen
  • Tienda Hilden / Haan
  • Bahnhofstraße 18
  • 42781 Haan