Esta casa unifamiliar, construida en 1963, se encuentra en una atractiva y tranquila zona residencial en una calle sin salida, ideal tanto para parejas como para familias que buscan una vivienda bien cuidada. La sólida propiedad de dos niveles se ha modernizado con un nuevo aislamiento del tejado y la fachada, y la instalación de ventanas de PVC blanco con doble acristalamiento y persianas integradas. El sistema de calefacción central de gas también proporciona agua caliente. Estas mejoras han adaptado la casa a los estándares modernos, lo que se traduce en una mayor eficiencia energética y un ambiente confortable. El interior se puede reformar y diseñar a gusto del cliente. También es posible ampliar la superficie habitable. Con aproximadamente 96 m² de superficie habitable distribuidos en tres semiplantas, más 55 m² adicionales de superficie útil, la casa ofrece un amplio espacio para diversos estilos de vida. La parcela de aproximadamente 467 m² ofrece amplios espacios abiertos, especialmente en la terraza y el jardín adyacente, desde donde se puede disfrutar de unas maravillosas vistas despejadas al pintoresco valle de Lochbach. La distribución, bien diseñada, consta de un total de cuatro habitaciones. La planta baja consta de una cocina con muebles empotrados y estufa de leña, y una sala de estar con una gran puerta corredera. Ambas habitaciones tienen acceso a la terraza y vistas panorámicas a la vegetación circundante. Tres dormitorios ofrecen amplio espacio para toda la familia o permiten usos individuales, por ejemplo, como habitaciones de invitados o despachos. El baño renovado en la planta baja luce un diseño atractivo e incluye grifería moderna y ducha a ras de suelo. Un aseo independiente proporciona mayor comodidad. El ático incluye conexiones para la cocina, un pequeño aseo con ducha y cuatro claraboyas. Otras características incluyen un garaje junto a la casa y una sala multiusos independiente junto a la terraza cubierta de madera, que puede utilizarse de diversas maneras, ya sea como salón de fiestas para reuniones con familiares y amigos o como sala de ocio. En el exterior, encontrará otra gran terraza y el jardín, que ofrece un espacio exterior relajante y rejuvenecedor, especialmente durante los meses más cálidos. El entorno natural también cuenta con un vecindario agradable, cerca de tiendas, colegios y guarderías, así como excelentes conexiones de transporte público. Su ubicación en una calle sin salida garantiza un entorno de vida seguro y tranquilo. Descubra las numerosas posibilidades que ofrece esta atractiva propiedad, con su sólida construcción y su privilegiada ubicación, y programe su visita hoy mismo. Esperamos su consulta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.