- ca. 378,4 m² Superficie habitable
- ca. 946 m² Espacio total
- ca. 864 m² Superficie del terreno
- 1.525.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
COM26441FKP
Tipo de vivienda
Inmueble para uso residencial y comercial
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
12 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1998
Comisión
Käuferprovision beträgt 6,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
115,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
20.08.2028
Año de construcción según el certificado energético
1998
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción del inmueble
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus den 90er Jahren, gelegen im Dresdner Osten. Das gesamte Objekt wurde in der Vergangenheit gut in Stand gehalten und gepflegt.
Auf 946 m² Gesamtfläche des Gebäudes verteilen sich 567,6m² vermietete Gewerbeflächen (6 Einheiten), sowie 378,4 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche (6 Einheiten).
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet, wodurch eine solide und langfristig planbare Ertragssituation gegeben ist. Aktuell wird aus der gesamten Fläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 95.089 € generiert. Die Laufzeiten der Gewerbemietverträge sind alle fest bis mindestens 2031 vereinbart.
Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Gebäudes funktioniert bisher einwandfrei.
DIe nachhaltige Vermietbarkeit und die Risikostreuung durch verschiedene Größen der Einheiten und Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsgelegenheit.
Ubicaciones: Dresden
Descripción de la ubicación
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Dresden-Laubegast, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Südosten Dresdens. Die Straße liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Elbe und zu den Elbwiesen ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner attraktiv. Die Dresdner Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Información adicional
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