- ca. 378,4 m² Área
- ca. 946 m² Área total
- ca. 864 m² Área do terreno
- 1.525.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
COM26441FKP
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
12 x Garagem
Ano de construção
1998
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 6,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
E
Consumo final de energia
115,40 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
20.08.2028
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1998
Fonte de Energia
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento distrital
Descrição do imóvel
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus den 90er Jahren, gelegen im Dresdner Osten. Das gesamte Objekt wurde in der Vergangenheit gut in Stand gehalten und gepflegt.
Auf 946 m² Gesamtfläche des Gebäudes verteilen sich 567,6m² vermietete Gewerbeflächen (6 Einheiten), sowie 378,4 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche (6 Einheiten).
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet, wodurch eine solide und langfristig planbare Ertragssituation gegeben ist. Aktuell wird aus der gesamten Fläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 95.089 € generiert. Die Laufzeiten der Gewerbemietverträge sind alle fest bis mindestens 2031 vereinbart.
Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Gebäudes funktioniert bisher einwandfrei.
DIe nachhaltige Vermietbarkeit und die Risikostreuung durch verschiedene Größen der Einheiten und Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsgelegenheit.
Localizações: Dresden
Descrição da localização
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Dresden-Laubegast, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Südosten Dresdens. Die Straße liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Elbe und zu den Elbwiesen ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner attraktiv. Die Dresdner Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Outras informações
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