51503 RÖSRATH
Familiengerecht wohnen in gefragter Lage!
- ca. 133 m² Superficie habitable
- ca. 581 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 649.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25066026
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1977
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
167,66 kWh/m²a
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Certificado energético válido hasta
29.06.2035
Año de construcción según el certificado energético
1977
Descripción
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt vier Zimmern. Sie überzeugt durch einen klassischen Grundriss, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss erschließt eine zentrale Diele drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Das Untergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie einen großen Hobby- bzw. Partykeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist einzuplanen. Das 581 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen ob Garten, Spielfläche oder großzügige Terrasse. Eine Garage ist im Angebot enthalten und rundet die Immobilie funktional ab..
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rand des Königsforsts. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung legen. Schulen sind bequem erreichbar: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Realschule liegen im nahegelegenen Schulzentrum Rösrath. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinie 423 verbindet Forsbach regelmäßig mit dem Bahnhof Rösrath, von wo aus man mit der Regionalbahn in rund 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch eine Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Durch die naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
BERGISCH GLADBACH
Familiengerecht wohnen in gefragter Lage!
ca. 133 m² • 4 Habitaciones • 649.000 EUR
Proveedor
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Tienda Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
