51503 RÖSRATH
Familiengerecht wohnen in gefragter Lage!
- ca. 133 m² Living Space
- ca. 581 m² Land area
- 4 Rooms
- 649.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25066026
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1977
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
167,66 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
29.06.2035
Year of construction according to energy certificate
1977
Description
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt vier Zimmern. Sie überzeugt durch einen klassischen Grundriss, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss erschließt eine zentrale Diele drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Das Untergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie einen großen Hobby- bzw. Partykeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist einzuplanen. Das 581 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen ob Garten, Spielfläche oder großzügige Terrasse. Eine Garage ist im Angebot enthalten und rundet die Immobilie funktional ab..
Locations
Description
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rand des Königsforsts. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung legen. Schulen sind bequem erreichbar: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Realschule liegen im nahegelegenen Schulzentrum Rösrath. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinie 423 verbindet Forsbach regelmäßig mit dem Bahnhof Rösrath, von wo aus man mit der Regionalbahn in rund 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch eine Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Durch die naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
BERGISCH GLADBACH
Familiengerecht wohnen in gefragter Lage!
ca. 133 m² • 4 Rooms • 649.000 EUR
Provider
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
