Gartenansicht
84036 LANDSHUT/HOFBERG
Hofberg: Modernes Familienhaus mit Terrasse, Garten und Weitblick
1.070.000 EUR
Superficie habitable ca. 160 m²
Superficie del terreno ca. 668 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 1.070.000 EUR

Proveedor

  • Patryk Kelm
  • Tienda Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

26085054

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 90 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2026

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

1980

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Demanda energética final

55,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

24.03.2036

Año de construcción según el certificado energético

1980

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción del inmueble

In einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts entsteht die seltene Möglichkeit, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern ein bereits durchdachtes Wohnkonzept zu verwirklichen. Das hier dargestellte Angebot verbindet den Erwerb eines großzügigen Einfamilienhauses am Hofberg mit einem umfassenden Modernisierungs- und Gestaltungskonzept, das die Immobilie in ein zeitloses, hochwertiges Familiendomizil verwandeln kann.

Das Haus bietet bereits heute eine hervorragende Grundlage: Rund 160 m² Wohnfläche, ein ca. 668 m² großes Grundstück, eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr sowie einen herrlichen Blick Richtung Achdorf. Große Fensterflächen, die sonnige West-Süd-Terrasse und die großzügige Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Die Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in ein stilvolles Zuhause mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung verwandeln lässt. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, Innentüren, Bädern, Fliesen und Fassadenbereichen sowie eine umfassende optische und funktionale Aufwertung der Innenräume. Bereits umgesetzt wurde die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine solide energetische Grundlage für die Zukunft schafft.

Die dargestellten Renderings dienen als Inspiration und zeigen das Potenzial dieser Immobilie eindrucksvoll auf. Helle Wohnwelten, moderne Materialien, elegante Bäder und ein zeitloses Design schaffen ein Wohngefühl, das den Ansprüchen heutiger Familien gerecht wird. Besonders attraktiv: Käufer erhalten die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails noch in die Planung einzubringen und das zukünftige Zuhause aktiv mitzugestalten.

Eine seltene Gelegenheit am Landshuter Hofberg – für alle, die eine Toplage mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten und dabei von Anfang an wissen wollen, wie ihr neues Zuhause nach der Fertigstellung aussehen kann.

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Ubicaciones: Landshut/Hofberg

Descripción de la ubicación

Die Lage am Landshuter Hofberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hochwertigen, gewachsenen Wohnumfeld. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Werthaltigkeit.

Die unmittelbare Nähe zur Landshuter Altstadt ist ein großer Vorteil: In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Zentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig wohnen Sie hier in erhöhter Lage mit schönem Ausblick und spürbarer Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Burg Trausnitz mit dem angrenzenden Hofgarten – ein besonderer Ort für Spaziergänge, Erholung und Freizeit mitten im Grünen. Ergänzt wird dies durch mehrere Spielplätze und Freizeitflächen in der Umgebung, die den Standort besonders familienfreundlich machen.

Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A92 gelangen Sie zügig in Richtung München und zum Flughafen München, der in ca. 30–40 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und Vielreisende. Landshut selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität – mit historischer Altstadt, kulturellem Angebot, lebendigem Stadtleben und gleichzeitig viel Natur entlang der Isar.

Eine Lage, die nicht nur durch ihre Qualität überzeugt, sondern durch das gute Gefühl, hier genau richtig zu wohnen.

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Características

  • Die Highlights auf einen Blick:
  • Modernisierungskonzept bereits ausgearbeitet
  • Renderings zeigen das mögliche Endergebnis nach Sanierung
  • Ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 668 m² Grundstück
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug
  • Sonnige West-Süd-Terrasse und eingewachsener Garten
  • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits erneuert
  • Hochwertige neue Bodenbeläge, Türen und Oberflächen vorgesehen
  • Modern gestaltete Badezimmer nach aktuellem Wohnstandard
  • Zeitlose Fassadengestaltung mit hochwertiger Optik
  • Vier Zimmer im Obergeschoss – ideal für Familien
  • Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
  • Schöner Ausblick Richtung Achdorf
  • Keller mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsbereich
  • Garage und zusätzlicher Stellplatz
  • Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten für Käufer
  • Ruhige Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr
  • Burg Trausnitz und Hofgarten in unmittelbarer Nähe
  • Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
  • Seltene Kombination aus Toplage und modernem Wohnkonzept

Información adicional

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

84036 LANDSHUT/HOFBERG

Hofberg: Modernes Familienhaus mit Terrasse, Garten und Weitblick

ca. 160 m² 5 Habitaciones 1.070.000 EUR

Proveedor

  • Patryk Kelm
  • Tienda Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut