84036 LANDSHUT/HOFBERG
Hofberg: Modernes Familienhaus mit Terrasse, Garten und Weitblick
- ca. 160 m² Surface habitable
- ca. 668 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 1.070.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26085054
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 90 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1980
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
55,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.03.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1980
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts entsteht die seltene Möglichkeit, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern ein bereits durchdachtes Wohnkonzept zu verwirklichen. Das hier dargestellte Angebot verbindet den Erwerb eines großzügigen Einfamilienhauses am Hofberg mit einem umfassenden Modernisierungs- und Gestaltungskonzept, das die Immobilie in ein zeitloses, hochwertiges Familiendomizil verwandeln kann.
Das Haus bietet bereits heute eine hervorragende Grundlage: Rund 160 m² Wohnfläche, ein ca. 668 m² großes Grundstück, eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr sowie einen herrlichen Blick Richtung Achdorf. Große Fensterflächen, die sonnige West-Süd-Terrasse und die großzügige Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Die Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in ein stilvolles Zuhause mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung verwandeln lässt. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, Innentüren, Bädern, Fliesen und Fassadenbereichen sowie eine umfassende optische und funktionale Aufwertung der Innenräume. Bereits umgesetzt wurde die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine solide energetische Grundlage für die Zukunft schafft.
Die dargestellten Renderings dienen als Inspiration und zeigen das Potenzial dieser Immobilie eindrucksvoll auf. Helle Wohnwelten, moderne Materialien, elegante Bäder und ein zeitloses Design schaffen ein Wohngefühl, das den Ansprüchen heutiger Familien gerecht wird. Besonders attraktiv: Käufer erhalten die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails noch in die Planung einzubringen und das zukünftige Zuhause aktiv mitzugestalten.
Eine seltene Gelegenheit am Landshuter Hofberg – für alle, die eine Toplage mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten und dabei von Anfang an wissen wollen, wie ihr neues Zuhause nach der Fertigstellung aussehen kann.
Implantations: Landshut/Hofberg
Description de l’emplacement
Die Lage am Landshuter Hofberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hochwertigen, gewachsenen Wohnumfeld. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Werthaltigkeit.
Die unmittelbare Nähe zur Landshuter Altstadt ist ein großer Vorteil: In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Zentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig wohnen Sie hier in erhöhter Lage mit schönem Ausblick und spürbarer Privatsphäre.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Burg Trausnitz mit dem angrenzenden Hofgarten – ein besonderer Ort für Spaziergänge, Erholung und Freizeit mitten im Grünen. Ergänzt wird dies durch mehrere Spielplätze und Freizeitflächen in der Umgebung, die den Standort besonders familienfreundlich machen.
Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A92 gelangen Sie zügig in Richtung München und zum Flughafen München, der in ca. 30–40 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und Vielreisende. Landshut selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität – mit historischer Altstadt, kulturellem Angebot, lebendigem Stadtleben und gleichzeitig viel Natur entlang der Isar.
Eine Lage, die nicht nur durch ihre Qualität überzeugt, sondern durch das gute Gefühl, hier genau richtig zu wohnen.
Caractéristiques
- Die Highlights auf einen Blick:
- Modernisierungskonzept bereits ausgearbeitet
- Renderings zeigen das mögliche Endergebnis nach Sanierung
- Ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 668 m² Grundstück
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug
- Sonnige West-Süd-Terrasse und eingewachsener Garten
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits erneuert
- Hochwertige neue Bodenbeläge, Türen und Oberflächen vorgesehen
- Modern gestaltete Badezimmer nach aktuellem Wohnstandard
- Zeitlose Fassadengestaltung mit hochwertiger Optik
- Vier Zimmer im Obergeschoss – ideal für Familien
- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Schöner Ausblick Richtung Achdorf
- Keller mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsbereich
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten für Käufer
- Ruhige Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr
- Burg Trausnitz und Hofgarten in unmittelbarer Nähe
- Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Seltene Kombination aus Toplage und modernem Wohnkonzept
Informations diverses
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Planimétrie
84036 LANDSHUT/HOFBERG
Hofberg: Modernes Familienhaus mit Terrasse, Garten und Weitblickca. 160 m² • 5 Pièces • 1.070.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut