Esta espaciosa casa bifamiliar con dos garajes ofrece excelentes condiciones para familias que combinan vivienda y trabajo, convivencia multigeneracional o alquiler, con una superficie habitable de más de 200 m² y una parcela de 865 m². Modernizada por última vez en 2002, la propiedad impresiona por su cuidada distribución y sus versátiles opciones de uso. Las dos viviendas tienen entradas independientes y son luminosas y acogedoras. Con un total de diez estancias, incluyendo de cuatro a seis dormitorios, y dos baños, la casa ofrece numerosas posibilidades de diseño. La distribución es ideal para una familia numerosa, como vivienda multigeneracional o para crear un despacho. La planta baja le da la bienvenida con un amplio recibidor que da acceso a las zonas de estar principales. Además del amplio salón, hay otras estancias que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, despachos o habitaciones de invitados. La cocina ofrece una amplia encimera y espacio suficiente para un comedor. Un baño con luz natural completa la funcional planta baja. En la planta superior, con una distribución casi idéntica, encontrará otras estancias que pueden utilizarse como dormitorios o como zonas de descanso privadas. En esta planta también se encuentra un moderno baño. Los amplios ventanales de todas las estancias proporcionan una agradable luz natural y ofrecen vistas a los amplios jardines. Las luminosas zonas de estar ofrecen un ambiente acogedor y unas condiciones de vida de alta calidad. El balcón orientado al sur ofrece la oportunidad perfecta para disfrutar del sol. La cuidada zona exterior invita a relajarse y disfrutar de actividades en común. El tamaño de la propiedad ofrece diversas posibilidades para los amantes de la jardinería, como la instalación de juegos infantiles, la creación de una amplia terraza o la construcción de bancales elevados. La casa bifamiliar también cuenta con amplio espacio de almacenamiento y lavadero, así como aparcamiento, gracias en parte a su práctico sótano con acceso directo al jardín, lo que facilita el día a día. La casa cuenta con un sistema de calefacción de baja temperatura que funciona a la perfección, instalado en 2001. El sistema energético se complementa con energía solar térmica para el agua caliente sanitaria. La cuidada estructura y la cuidada distribución le ofrecen la oportunidad de hacer realidad sus propias ideas y deseos de vivienda con un esfuerzo razonable. Esta casa bifamiliar combina opciones de uso individual con una ubicación conveniente y es ideal para compradores que valoran el espacio, la flexibilidad y un ambiente agradable. Estaremos encantados de presentarle personalmente esta versátil casa durante una visita; permítanos convencerle de su potencial in situ.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.