Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.532 m² im beliebten Donauwörther Stadtteil Riedlingen. Die Lage besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung sowie das gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Umfeld.

Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, erfolgt eine mögliche Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Somit bietet sich dem Käufer ein gewisser planerischer Spielraum im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur – ideal für private Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten oder auch Bauträger, die ein kleinteiliges Wohnbauprojekt oder ein Mehrfamilienhauskonzept realisieren möchten.

Es liegt für dieses Grundstück kein Bauzwang vor. Daher eignet sich das Grundstück auch hervorragend für Kapitalanleger, die in naher Zukunft kein Bauvorhaben umsetzen möchten.

Das Grundstück befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei, nähe der Holzerlohstraße. Eine Bodenuntersuchung der Regierung von Schwaben liegt bereits vor und weist darauf hin, dass der Bodenaushub im Zuge der Baumaßnahme auf mögliche Schadstoffe zu untersuchen ist. Dies sollte in der weiteren Projektplanung berücksichtigt werden, eröffnet jedoch im Gegenzug Potenziale für eine individuelle, nachhaltige Flächenentwicklung in einem zunehmend gefragten Stadtteil.

Die genaue Ausgestaltung der Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die vorhandene Bodenuntersuchung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Fazit: Ein interessantes Grundstück mit Substanz und Entwicklungspotenzial – optimal geeignet sowohl für private Bauherren, als auch Bauträger die in einer gefragten Wohnlage von Donauwörth ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt umsetzen möchten.

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