61462 KÖNIGSTEIN
Loft de diseño reformado con impresionantes vistas panorámicas
- ca. 215 m² Superficie habitable
- 5 Habitaciones
- 1.450.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25003037
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 9 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje, 15000 EUR (Venta)
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
2
Año de construcción
1976
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Demanda energética final
83,49 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
15.09.2029
Año de construcción según el certificado energético
1976
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Descripción
Bienvenido a un mundo de vida que combina lujo, estilo y amplitud de forma única. Este excepcional apartamento tipo loft de 5 habitaciones se encuentra en un pequeño complejo residencial con gran privacidad y solo tres unidades: una oportunidad única para quienes valoran la exclusividad, la tranquilidad y una vida sofisticada. Esta exclusiva propiedad ha sido rediseñada por una experimentada diseñadora de interiores con los más altos estándares de diseño, funcionalidad y confort. Su trabajo ya ha cosechado reconocimiento en el mundo profesional; otra propiedad que diseñó apareció en la prestigiosa revista "Schöner Wohnen" (Vida Hermosa). Este nivel de profesionalismo y estilo impecable se refleja en el diseño de este apartamento: cada detalle está armoniosamente coordinado, creando un ambiente que combina de forma impresionante la elegancia y la modernidad. Al entrar, una impresionante sensación de libertad lo envuelve: una planta abierta tipo loft con estancias luminosas, perfectamente realzadas por amplios ventanales de suelo a techo con elegantes puertas correderas. Aquí, la arquitectura y la naturaleza se fusionan a la perfección: la vista panorámica despejada desde la amplia terraza es un verdadero punto culminante, creando una experiencia de vida que supera con creces lo habitual. El lujoso diseño interior se complementa a la perfección: elegantes suelos de madera noble y azulejos de gran tamaño crean un ambiente cálido y sofisticado, mientras que las luces empotradas integradas y los modernos focos LED garantizan una iluminación perfecta. La elegante chimenea de cristal y gas, visible desde dos lados, constituye el elegante elemento central de la sala de estar, creando una atmósfera de confort y elegancia moderna. La cocina de diseño abierta de Rifra es otro punto culminante de este apartamento de ensueño. Equipada con electrodomésticos de alta gama, ofrece el entorno perfecto tanto para cocineros exigentes como para gourmets. Los baños también presentan un estándar insuperable: lujosamente equipados con materiales selectos, elegantes griferías Grohe y papel pintado WET. Esta exclusiva oferta se completa con una plaza de garaje (15.000 € adicionales) y un ascensor, que le ofrece la máxima comodidad hasta la puerta de su casa. Este loft es más que un hogar: es una declaración de intenciones. Perfecto para quienes buscan algo especial y aprecian la calidad sin concesiones. Estaremos encantados de presentarle esta excepcional propiedad en persona.
Ubicaciones
Descripción
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Características
- Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage mit nur 3 Einheiten
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetüren
- Offener, loftartiger Grundriss mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
- Hochwertige Bodenbelege (u.a. Holz-Dielen und XL-Fliesen)
- Großzügige Terrasse mit unverbaubarer Weitsicht
- Hochwertige Holzdielen-/Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente
- Gaskaminofen mit Blick von zwei Seiten
- Luxuriös ausgestattete Badezimmer mit stilvollen Armaturen
- Separates, modernes Gäste-WC
- Moderne Beleuchtung mit integrierten Downlights / LED-Spots
- Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Luxuriöse, offene Einbauküche mit Elektrogeräten (mit Gaggenau Weinkühlschrank, Bora Abzug, Backofen/Mikrowelle und Dampfgarer)
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 83.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61462 KöNIGSTEIN
Loft de diseño reformado con impresionantes vistas panorámicas
ca. 215 m² • 5 Habitaciones • 1.450.000 EUR
Proveedor
- Severin Lukas Klier
- Tienda Königstein
- Georg-Pingler-Straße 1
- 61462 Königstein