¿Sueña con una vista panorámica que abarque tanto el impresionante horizonte de Frankfurt como las ruinas del histórico Castillo de Falkenstein? Esta casa unifamiliar, ubicada en una codiciada ubicación en Königstein/Falkenstein, podría ser justo lo que busca. Construida en 1953 sobre una parcela de aproximadamente 607 m², la propiedad espera ser restaurada para recuperar su antiguo esplendor. Una renovación integral no solo la modernizará, sino que también creará el espacio ideal para sus sueños de vida. Gracias a su distribución bien diseñada y a sus opciones de uso flexibles, esta casa ofrece una base excelente para ideas creativas de diseño. Con una superficie habitable de aproximadamente 210 m² distribuidos en cuatro plantas, la propiedad presume de una distribución funcional, ideal para familias o para vivir con varias generaciones. Dispone de un total de nueve habitaciones bien proporcionadas, incluyendo seis dormitorios y tres baños. Aquí, todos los residentes encontrarán un amplio espacio y podrán disfrutar de sus propias salas de estar. Su céntrica ubicación en el distrito de Königstein/Falkenstein ofrece la combinación perfecta de fácil acceso y vida en plena naturaleza. Otro punto a destacar es el amplio jardín que rodea la casa. Ya sea para que los niños jueguen, como un refugio para relajarse o para disfrutar de una barbacoa con amigos, aquí encontrará el espacio perfecto para disfrutar de su tiempo libre a su antojo. Un moderno sistema de calefacción central, instalado en 2020 y prácticamente nuevo, garantiza una calidez confortable. Las instalaciones existentes son funcionales y sólidas, y proporcionan la base ideal para modernizaciones y mejoras que permitan aprovechar al máximo el potencial de esta propiedad. Esta casa bifamiliar combina un espacio amplio, una ubicación privilegiada y vistas panorámicas inigualables. ¡Construya su nuevo hogar aquí! Esperamos su contacto por escrito.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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