Sognate una vista panoramica che abbraccia sia l'imponente skyline di Francoforte che le storiche rovine del Castello di Falkenstein? Questa casa bifamiliare indipendente in una posizione ambita a Königstein/Falkenstein potrebbe essere esattamente ciò che state cercando. Costruita nel 1953 su un terreno di circa 607 m², la proprietà attende di essere riportata al suo antico splendore. Una ristrutturazione completa non solo la porterebbe agli standard moderni, ma creerebbe anche lo spazio per realizzare i vostri sogni abitativi personali. Grazie alla sua planimetria ben progettata e alle opzioni di utilizzo flessibili, questa casa offre un'eccellente base per idee di design creative. Con una superficie abitabile di circa 210 m² distribuita su quattro livelli, la proprietà vanta una disposizione funzionale, ideale per famiglie o per la vita multigenerazionale. Sono disponibili in totale nove locali ben proporzionati, tra cui sei camere da letto e tre bagni. Qui, tutti i residenti troveranno ampio spazio e avranno anche la possibilità di ritirarsi nella propria zona giorno separata. La posizione centrale nel quartiere di Königstein/Falkenstein offre un perfetto connubio tra comodità di accesso e vita a contatto con la natura. Un altro punto forte è l'ampio giardino che circonda la casa. Che sia per far giocare i bambini, per trascorrere momenti di relax o per organizzare grigliate con gli amici, qui troverete tutto lo spazio necessario per godervi il tempo libero esattamente come desiderate. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato, installato nel 2020 e praticamente nuovo, garantisce un calore confortevole. Gli impianti esistenti sono funzionali e solidi, ma offrono una base ideale per ammodernamenti e miglioramenti che sfruttino appieno il potenziale di questa proprietà. Questa casa bifamiliare combina ampi spazi abitativi, una posizione privilegiata e una vista panoramica impareggiabile. Create qui la vostra nuova casa! Non vediamo l'ora di contattarvi per iscritto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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