Un hogar lleno de confort: una casa familiar con apartamento independiente en Königstein. Bienvenido a una casa que es mucho más que cuatro paredes: un lugar donde se forjan recuerdos, los niños juegan en el jardín, las tardes de verano se disfrutan en la terraza y la familia encuentra su verdadero hogar. Esta casa unifamiliar de sólida construcción, que data de 1984, ofrece aproximadamente 220 metros cuadrados de espacio habitable, combinando amplitud, alta calidad de construcción y un ambiente que transmite una sensación de seguridad inmediata. La distribución abierta se percibe al entrar. El amplio salón-comedor le da la bienvenida con sus luminosos y cálidos suelos de parqué y acceso directo al idílico jardín. Aquí, cada día se siente como unas vacaciones: un lugar para celebrar, donde los niños pueden jugar y donde los padres pueden relajarse. El cuidado jardín le da a la propiedad un encanto casi de cuento de hadas, mientras que dos terrazas, equipadas con toldos eléctricos, invitan a relajarse. Ya sea disfrutando de su primer café por la mañana o de una copa de vino por la noche, aquí podrá disfrutar del sol, la luz y la naturaleza. La cocina, equipada con electrodomésticos Miele de alta calidad, se convierte en un punto de encuentro para toda la familia. Cocinar, charlar, reír: las cosas que hacen que la vida cotidiana valga la pena encuentran su lugar aquí. Los dormitorios, también de amplios espacios, ofrecen un remanso de paz. Un baño con ventana y grifería de buen gusto completa la armoniosa imagen. La integridad estructural de la casa se evidencia en numerosos detalles bien pensados: ventanas de madera con doble acristalamiento, aislamiento del techo renovado en 2012, un moderno cuadro eléctrico y un sistema de calefacción completamente nuevo (a partir de 2025) garantizan un comienzo sin preocupaciones para su futuro. Una verdadera joya es el apartamento independiente de aproximadamente 60 metros cuadrados. Ofrece espacio para muchas posibilidades: ya sea para hijos adultos que disfrutan de su independencia, para abuelos que buscan la proximidad a la familia o como vivienda de alquiler que actualmente contribuye a los gastos de servicios (alquiler base de 1.030 € más gastos). También cuenta con su propia terraza con vistas a la vegetación, un refugio que transmite seguridad. Dos plazas de aparcamiento exterior, suelos de parqué y baldosas impecables y una distribución atemporal completan esta excepcional oferta. Su ubicación es especialmente atractiva: situada en una de las microzonas más codiciadas de Königstein, esta casa combina todo lo que una familia podría desear: tranquilidad, naturaleza y, al mismo tiempo, cercanía a colegios, guarderías, tiendas y actividades de ocio. Aquí, los niños crecen en un entorno acogedor y los adultos encuentran el equilibrio perfecto entre la vida cotidiana y la relajación. Esta casa es un hogar con corazón, un lugar donde inmediatamente sientes: "Aquí es donde quiero quedarme". Con su amplitud, su hermoso jardín, sus características de eficiencia energética y su versátil apartamento independiente, es un hallazgo poco común en Königstein. Un hogar para hoy y para muchos, muchos años.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs.

4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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